[发明专利]一种土地价值评估方法及系统

说明书

本发明涉及一种土地价值评估方法及系统，其包括获取若干待评估土地所在位置的地理坐标数据；以待评估土地的地理坐标为圆心，建立相同半径的对应评估区域；获取每个评估区域内商户活跃数据、人为评价数据及同一周人流量数据、并转换为以百分制计的对应分数值；将转换的分数值分别以人流量分数占比40%、商户活跃分数及人为评价分数各占比30%计算相应待评估土地的分数。本发明具有提高待评估土地参考价值的效果。

技术领域

本发明涉及土地价值评估的技术领域，尤其是涉及一种土地价值评估方法及系统。

背景技术

土地价值是开发拍卖土地价格的参考，现有的评估土地价值的方法一般是利用人工评估土地价值，而人工评估土地价值的方法一般是采用市场比较法，该市场比较法是将待评估土地与近期内已发生交易的土地价格进行对比，根据已发生交易的土地价格，修正得出待评估土地的土地价值。

上述中的现有技术方案存在以下缺陷：在采用市场比较法的方式中，用户需要先去获取近期内已发生交易的土地价格，但是不同用户的经验不同，不同的人去评估，修正得出的待评估土地的土地价值的结果会存在较大差异，这种差异对于待评估土地的价值上会出现不同的预期，而且对于待评估土地的价值而言，更重要的是其自身所处位置的人流量情况、人们的评价及繁华程度等方面，上述这种仅通过与已发生交易的土地价格对比，对土地的评估参考价值较低。

发明内容

针对现有技术存在的不足，本发明的目的之一是提供一种土地价值评估方法，具有提高待评估土地参考价值的优势。

本发明的上述发明目的是通过以下技术方案得以实现的：一种土地价值评估方法，包括：

获取若干待评估土地所在位置的地理坐标数据；

以待评估土地的地理坐标为圆心，建立相同半径的对应评估区域；

获取每个评估区域内商户活跃数据、人为评价数据及同一周人流量数据、并转换为以百分制计的对应分数值；

将转换的分数值分别以人流量分数占比40%、商户活跃分数及人为评价分数各占比30%计算相应待评估土地的分数。

通过采用上述技术方案，通过在待评估土地所在位置建立评估区域，并根据评估区域内统计的商户活跃数据、人流量数据及对应人的评价分数，并对评价分数根据相应的比例进行分配后得到相应待评估土地的分数，进而可对待评估的土地进行全面的评价，提高待评估土地的参考价值。

本发明在一较佳示例中可以进一步配置为：获取同一周人流量数据时，在人进入到评估区域即进入人流量数据统计内。

扫描每天进入过评估区域内所有人的面部信息。

每天人流量数据统计时以人数计，评估区域每天多次扫描到同一人时均计为一人次。

通过采用上述技术方案，在对人流量数据进行统计时，通过扫描进入过评估区域内人的面部信息，以便于在进行人流量统计时排出相同的人在同一天反复进出评估区域的情况，以提高对人流量数据统计的精确性。

本发明在一较佳示例中可以进一步配置为：同一周的人流量数据，分为周末及工作日两个时间段的人流量进行统计。

对若干待评估土地的周末人流量及工作日人流量数据分别进行排序。

设置人流量数据从多到少依次对应的分数。

以周末统计的人流量分数占比60%、工作日统计的人流量分数占比40%计算同一周人流量分数。

通过采用上述技术方案，在人流量统计时进行一周时间的统计，并将一周时间分为周末及工作日进行分别统计，以减少单日统计时人流量的变化对人流量数据统计的影响，进一步提高对人流量数据统计的精确性。