[发明专利]房屋价值的评估方法、装置、存储介质和智能终端

权利要求书

1.一种房屋价值的评估方法，其特征在于，包括：

获取目标房屋的价值评估请求，所述价值评估请求携带所述目标房屋的目标属性特征以及所述目标房屋所属的地理区域；

获取所述地理区域的房屋售卖记录；

根据所述地理区域的房屋售卖记录与预设热度评分模型，确定所述目标属性特征的热度评分；

根据所述目标属性特征的热度评分，确定所述目标房屋的价值。

2.根据权利要求1所述的房屋价值的评估方法，其特征在于，所述房屋售卖记录包括已售房屋记录，所述根据所述地理区域的房屋售卖记录与预设热度评分模型，确定所述目标属性特征的热度评分的步骤，包括：

根据所述已售房屋记录，统计所述地理区域中已售房屋的房屋属性特征；

根据所述已售房屋的房屋属性特征的统计结果与预设特征交易热度评分对照表，确定所述地理区域中房屋属性特征的交易热度评分；

根据所述交易热度评分与所述目标属性特征，确定所述目标属性特征的热度评分。

3.根据权利要求2所述的房屋价值的评估方法，其特征在于，所述根据所述交易热度评分与所述目标属性特征，确定所述目标属性特征的热度评分的步骤，包括：

计算所述已售房屋的房屋属性特征与所述目标属性特征的第一特征相似度；

根据所述第一特征相似度与所述交易热度评分，确定所述目标属性特征的热度评分。

4.根据权利要求3所述的房屋价值的评估方法，其特征在于，所述根据所述目标属性特征的热度评分，确定所述目标房屋的价值的步骤，包括：

根据所述第一特征相似度，获取与所述目标房屋的特征相似度最高的已售房屋的历史交易价值；

根据所述目标属性特征的热度评分，确定所述目标房屋的价值调整系数；

根据所述历史交易价值与所述价值调整系数，确定所述目标房屋的价值。

5.根据权利要求1所述的房屋价值的评估方法，其特征在于，所述房屋售卖记录包括用户期望记录，所述根据所述地理区域的房屋售卖记录与预设热度评分模型，确定所述目标属性特征的热度评分的步骤，包括：

根据所述用户期望记录，统计所述地理区域中用户期望购买的房屋属性特征；

根据所述用户期望购买的房屋属性特征的统计结果与预设特征期望热度评分对照表，确定所述地理区域中房屋属性特征的期望热度评分；

根据所述期望热度评分与所述目标属性特征，确定所述目标属性特征的热度评分。

6.根据权利要求1所述的房屋价值的评估方法，其特征在于，所述房屋售卖记录包括已售房屋记录与用户期望记录，所述根据所述地理区域的房屋售卖记录与预设热度评分模型，确定所述目标属性特征的热度评分的步骤，包括：

根据所述已售房屋记录中已售房屋的房屋属性特征，确定所述地理区域中房屋属性特征的交易热度评分；

根据所述用户期望记录中用户期望购买的房屋属性特征，确定所述地理区域中房屋属性特征的期望热度评分；

根据所述交易热度评分、所述期望热度评分与所述目标属性特征，确定所述目标属性特征的热度评分。

7.一种房屋价值的评估装置，其特征在于，包括：

评估请求确定单元，用于获取目标房屋的价值评估请求，所述价值评估请求携带所述目标房屋的目标属性特征以及所述目标房屋所属的地理区域；

历史记录获取单元，用于获取所述地理区域的房屋售卖记录；

热度评分确定单元，用于根据所述地理区域的房屋售卖记录与预设热度评分模型，确定所述目标属性特征的热度评分；

房屋价值评估单元，用于根据所述目标属性特征的热度评分，确定所述目标房屋的价值。