[发明专利]一种新建住宅价格指数计算方法、终端设备及存储介质

权利要求书

1.一种新建住宅价格指数计算方法，其特征在于，包括以下步骤：

S1：根据采集的历史住宅基础数据构建基础数据匹配数据库；

S2：采集新建住宅备案信息，通过将采集的新建住宅备案信息与基础数据匹配数据库中的内容进行匹配，提取新建住宅备案信息中的特征数据；

S3：根据提取的数据进行分类统计；

S4：根据分类统计的数据计算每个面积段下每一个项目的价格指数、权重和指数贡献；

S5：根据每个项目的指数贡献，计算每个面积段的价格指数；

S6：根据每个面积段的价格指数，计算全市新建住宅的价格指数。

2.根据权利要求1所述的新建住宅价格指数计算方法，其特征在于：所述基础数据匹配数据库包括但不限于以下内容：所属行政区、地块编号、预售证号、案名和项目名称。

3.根据权利要求1所述的新建住宅价格指数计算方法，其特征在于：步骤S3还包括剔除延迟备案的异常数据。

4.根据权利要求1所述的新建住宅价格指数计算方法，其特征在于：步骤S4的具体计算过程包括以下步骤：

S41：计算每一个楼栋的价格指数：

其中，R_n表示该项目中第n个楼栋的价格指数，E_m表示当月该楼栋中第m梯口的成交金额，G_m表示该楼栋中第m梯口的计算指数，F_m表示对比月该楼栋中第m梯口的成交面积，m表示该楼栋中梯口序号，i表示该楼栋的梯口总数，A_m当月该楼栋中第m梯口的成交均价，A_m’表示对比月该楼栋中第m梯口的成交均价，s表示当月与对比月之间间隔s个月；

S42：根据每一个项目包含的各楼栋的价格指数，计算每一个项目的价格指数：

其中，P_x表示第x个项目的价格指数，n表示该项目中包含的楼栋的序号，j表示该项目中包含的楼栋总数，N_n表示当月该项目中第n个楼栋的成交金额，O_n表示当月该项目中第n个楼栋的成交面积，R_n表示当月该项目中第n个楼栋的价格指数；

S43：计算每一个项目的权重和指数贡献；

每个项目的权重λ和指数贡献δ的计算公式分别为

δ_x＝λ_x*P_x

其中，k表示该项目对应的面积段中包含的项目总数，x和o分别表示该项目对应的面积段中的第x和第o个项目，λ_x表示第x个项目的权重，a_x和a_o分别表示当月该项目对应的面积段中的第x和第o个项目的成交面积，b_x和b_o分别表示当月该项目对应的面积段中的第x和第o个项目的成交金额，δ_x表示第x个项目的指数贡献，P_x表示该项目的价格指数。

5.根据权利要求4所述的新建住宅价格指数计算方法，其特征在于：设定s≤3，如果三个月内某个梯口未有成交，则该梯口的在对比月的成交均价设定为该楼栋对应的所有梯口在对比月的成交均价的平均值。

6.根据权利要求1所述的新建住宅价格指数计算方法，其特征在于：当项目为第一次入市的新项目或者三个月以上未发生交易的项目，则该项目对应的价格指数的计算方法为：计算该项目对应区域包含当前月份在内的最近的6个月中每月成交均价的平均值与12个月前同期6个月中每月成交均价的平均值的商值，再对计算的商值开12次方。

7.根据权利要求1所述的新建住宅价格指数计算方法，其特征在于：面积段的价格指数为该面积段包含的所有项目的指数贡献之和。