[发明专利]一种基于区块链的房产交易系统

说明书

本发明公开了一种基于区块链的房产交易系统，属于房产交易领域，一种基于区块链的房产交易系统，在客户看房结束后，一方面可以监控房屋近段时间被搜索的次数以及被预约看房的次数，从而根据该数据模拟其在近段时间内的成交可能性，可以为意向买房或者租房的客户提供相对精准的数据，减少其犹豫的时间，从而有效降低房子被他人抢先预定的概率，有效提高客户房产交易的成功率以及效率，另一方面半封锁模块可以临时对该房屋进行一定时间的封锁，使在该时间段内，该房屋不能被还未看房的人进行预约和搜索，从而有效减少该时间段内房屋的看房人数，为客户提供一定的犹豫时间，同时有效避免浪费后续看房人的时间，提高整体的房屋交易效率。

技术领域

本发明涉及房产交易领域，更具体地说，涉及一种基于区块链的房产交易系统。

背景技术

房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。

房产交易是一种极其专业性的交易。房产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房产权利并不规范，有些可以自由流转，有些限制流转，有些禁止流转。

首先，按交易形式的不同，房产交易可分为房地产转让、房地产抵押、房地产租赁。

其次，按交易客体中土地权利的不同，可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易。对后者现行法大多禁止或限制其交易，因此，在我国，一般而言，房地产交易仅指前者。前者还可进一步按土地使用权的出让或划拔性质的不同进行分类。

第三，按交易客体所受限制的程度不同，可分为受限交易(如划拨土地使用权及其地上房产的交易，带有福利性的住房及其占用土地使用权的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。

第四，按交易客体存在状况的不同，可分为单纯的土地使用权交易、房地产期权交易和房地产现权交易。

随着长租房市场的培育发展，未来住房租赁市场将呈现较快的增长态势，而信息泛滥且不透明、市场混乱、环节松散、监管困难是住房租赁行业的普遍现状，在进行房屋交易时，往往存在这一现象，同一房源同时有多个人预约看房，或者意向预约看房，在看好没有及时定下时，由于犹豫等原因，往往容易被其他人抢先交易，导致需要重新进行看房，对于用户来说，整体的看房效率不高，同时也会增加房屋交易人员的重复的工作量。

发明内容

1.要解决的技术问题

针对现有技术中存在的问题，本发明的目的在于提供一种基于区块链的房产交易系统，它在客户看房结束后，一方面可以监控房屋近段时间被搜索的次数以及被预约看房的次数，从而根据该数据模拟其在近段时间内的成交可能性，可以为意向买房或者租房的客户提供相对精准的数据，减少其犹豫的时间，从而有效降低房子被他人抢先预定的概率，有效提高客户房产交易的成功率以及效率，另一方面半封锁模块可以临时对该房屋进行一定时间的封锁，使在该时间段内，该房屋不能被还未看房的人进行预约和搜索，从而有效减少该时间段内房屋的看房人数，为客户提供一定的犹豫时间，同时有效避免浪费后续看房人的时间，提高整体的房屋交易效率。

2.技术方案

为解决上述问题，本发明采用如下的技术方案。