[发明专利]长租公寓选址数字化方法

说明书

本发明涉及长租公寓选址的房地产技术领域，公开了长租公寓选址数字化方法。本发明包括以下步骤：1)根据轨道交通对房地产的影响，选取了时间效应、有效客流以及物业适用性作为自变量，并分别将自变量根据公式进行计算，得到初步评定结果；2)将三个初步评定结果根据公式加权计算，得到量化结果；3)多个地址要筛选的，可对量化结果直接比较数值大小，选取最优结果。若没有多个地址的，可以将2)得到量化结果和数据库进行比对，计算机根据分数的数值区间及事先设定的计算规则，对结果进行直接判断。本技术方法对于决策人来说，直接通过量化结果进行判断，实现了数字化的选址，省时省力，节约经济和时间成本，也减少了人为判断和试错成本。

技术领域

本发明专利涉及长租公寓选址的技术领域，具体而言，涉及长租公寓选址数字化方法。

背景技术

中国的长租公寓运营是2016年以来产生的新兴事物，是伴随着房地产宏观调控和鼓励“租售同权”的又一类房地产服务。目前尚处于产品生命周期的上升期，从选址、出租、运营到物业管理等，租赁运营企业都是摸着石头过河。

其中，长租公寓选址是关系到整个项目运作的关键环节，因为房地产项目具有不可移动性，其资源要素的配置在整个项目运营中占有举足轻重的作用。而现有技术对项目的选址有两个难点：一是长租公寓的选址难以标准化，根据具体项目的不同，而标准也有所不同。二是由于是人力参与，人类的情绪、主观判断等，都会对项目决策造成影响。

发明内容

本发明的目的在于提供长租公寓选址数字化方法，旨在解决现有技术中，长租公寓选址难以实现标准化的问题。它的核心是计算依据(学术原理和相关研究)、计算标准的设定(学术研究+产业经验的融合)和计算过程控制(学术研究+产业经验的融合)。

本发明是这样实现的，长租公寓选址数字化方法，包括以下步骤：

1)、根据相关研究，轨道交通对房地产的影响结果十分显著，特别是对于租客，因此解决长租公寓选址的核心变量就是衡量轨道交通的优劣，因此本发明将轨道交通的优劣作为因变量，选取时间效应、有效客流以及物业适用性评估作为自变量，分别对所述时间效应自变量、有效客流自变量以及物业适用性评估自变量进行运算，得到运算评价；

2)、将所述时间效应自变量、有效客流自变量以及物业适用性评估自变量的运算结果根据公式进行加权计算，得到量化结果；

3)、在有多个地址要进行筛选的情况下，根据多个地址的量化结果直接比较结果的数值大小，进行最优选址。

若没有多个地址的情况下，可以根据2)得到量化结果后，和数据库此前存储的其他量化结果进行比对，计算机根据分数的所处数值区间及事先设定好的计算规则，可对结果进行直接判断。

进一步的，在所述步骤1)中，为实现长租公寓满租(一定时间内出租率100％) 的目标条件，选取时间效应、有效客流以及物业适用性评估三个自变量。

进一步的，在所述步骤1)中，所述时间效应中的轨道交通的计算规则，包括目的地轨道交通到达城区内不同热点区域的最快时间等，并据此进行评分。

进一步的，在所述步骤1)中，所述有效客流效应中的计算规则，包括目的地轨道交通到达城区内不同商务区的最快时间等，并据此进行评分。

进一步的，在所述步骤1)中，目标点的房地产物业类型数据，并据此进行评分。

进一步的，在所述步骤2)中，对所述时间效应自变量、有效客流自变量以及物业适用性评估自变量的运算规则。