[发明专利]一种物业管理费缴费管理方法及其系统

说明书

本发明公开了一种物业管理费缴费管理方法，包括业主账户操作步骤、缴费步骤和资金处理步骤；还公开了一种物业管理费缴纳系统，包括业主账户模块、缴费模块、资金处理模块和中央处理模块，所述中央处理模块分别与所述业主账户模块、缴费模块和资金处理模块通讯连接；所述物业管理费缴费管理方法及其系统，将物业管理费的缴纳与银行账户相连，方便中小型集团同时管理多个楼盘，在收到物业管理费后，还能根据不同需求选择资金直接流入集团总账户或者集团下物业管理公司的分帐户，从而减少数目和对的繁琐步骤，方便了小区物业的管理工作的进行。

技术领域

本发明涉及物业管理技术领域，特别是一种物业管理费缴费管理方法及其系统。

背景技术

随着房地产行业的发展，人们对住宅小区的物业管理的要求越来越高，过去的固有模式已经难以满足人们的需求，越来越多小区规范化管理，房地产大集团大多有自己的物管系统，但是很多中小型集团下的物管公司是采用现金、代扣等传统缴费方式，一般中小型集团下的物管公司管理几个楼盘，每月核对数目繁琐且容易出错，加上催收麻烦等，又鉴于成本原因无法研发自己的收费系统，给小区物业管理工作的展开带来了难度。

发明内容

针对上述缺陷，本发明的目的在于提出一种物业管理费缴费管理方法及其系统，解决了中小型集团核对物业管理费数目繁琐且容易出错和催收麻烦的问题。

为达此目的，本发明采用以下技术方案：一种物业管理费缴费管理方法，包括业主账户操作步骤、缴费步骤和资金处理步骤；

所述业主账户操作步骤包括注册账户、登录账户和登出账户；

所述注册账户为：业主于业主账户模块输入注册信息，所述业主账户模块将注册信息发送到中央处理模块，当所述注册信息与中央处理模块中储存的业主信息一致时，业主账户注册成功，所述中央处理模块储存所述注册信息；

所述登录账户为：业主于所述业主账户模块输入登录信息，所述业主账户模块将登录信息发送到所述中央处理模块，当所述登录信息与所述中央处理模块中储存的注册信息一致时，业主账户登录成功；

所述登出账户为：业主于所述业主账户模块输入登出指令后，所述业主账户模块将所述登出指令传输到所述中央处理模块，业主账户登出成功；

所述缴费步骤为：业主账户登录成功后，缴费模块通过访问所述中央处理模块得到与所述业主账户的登录信息相对应的物业管理费，业主通过缴费模块根据所述物业管理费缴纳相应的费用；

所述资金处理步骤为：物业通过资金处理模块选择资金归集模式或资金进入不同账户模式，所述资金处理模块将物业的选择结果反馈所述中央处理模块；当物业选择资金归集模式时，在业主缴纳所述物业管理费后，所述中央处理模块控制所述资金处理模块将所述物业管理费汇入所述物业归属的集团的总账户里；当物业选择资金进入不同账户模式时，在业主缴纳所述物业管理费后，所述中央处理模块控制所述资金处理模块将所述物业管理费汇入所述物业对应的账户里。

例如，还包括物业管理信息收集步骤，所述物业管理信息收集步骤为：

信息收集模块记录小区内所有住户的房号、房屋面积、车位号和车位面积，并将所述房号、房屋面积、车位号和车位面积储存于所述中央处理模块，从而形成业主信息；

所述中央处理模块根据所述房屋面积和车位面积计算出对应的物业管理费。

值得说明的是，还包括信息发送步骤，所述信息发送步骤包括催缴和公告；

所述催缴为：所述业主信息对应的物业管理费未按时缴纳时，所述中央处理模块通过所述信息发送模块向对应的业主信息的业主发送催缴信息；

所述公告为：所述中央处理模块通过所述信息发送模块向所有业主发送公告信息。

可选地，还包括信息反馈步骤，所述信息反馈步骤包括查询和留言；