[发明专利]具有差异化的建筑时间刻度评估方法

说明书

本发明公开具有差异化的建筑时间刻度评估方法，其特征在于，包括以下步骤：步骤S1：建立差异化刻度，每个节点包括至少一个类型子项，每个类型子项设置有不少于一个的参数时间值及计算规则；步骤S2：从多个所述差异化刻度中选择出所需要的评估时间的监控刻度，根据所述差异化刻度节点以及所述监控刻度形成差异化刻度数据表；步骤S3：根据所述差异化刻度数据表录入关键参数，从而计算出监控刻度的时间完工时间评估值，关键参数至少包括区域、时间参数、工艺参数以及施工管控参数。本发明克服了现有技术中无法对房地产各不同阶段时间进行差异化的、面向对部分员工和对象的评估结果。

技术领域

本发明涉及房地产时间管控，具体地说涉及一种具有差异化的建筑时间刻度评估方法。

背景技术

房地产开发企业从拿地、报建、施工、装修、销售等所有不同阶段的时间节点，只能通过根据人为经验进行判断，不能作为整个企业面向大部分员工适用，特别是针对部分只能了解其中一个或者几个阶段时间的员工来说，根本无从评估阶段的完成时间，不能为企业的决策和管理提供必要的帮助。

发明内容

本发明的目的在于提供一种具有差异化的建筑时间刻度评估方法，能够通过该方法解决现有技术中，无法对房地产各不同阶段时间进行差异化的、面向对部分员工和对象的评估结果。

本发明公开的具有差异化的建筑时间刻度评估方法，包括以下步骤：

步骤S1：建立差异化刻度：建立多个具有不同的优先级级别的差异化刻度节点，每个节点包括至少一个类型子项，每个类型子项设置有不少于一个的参数时间值及计算规则；

步骤S2：配置形成差异化刻度数据表：从多个所述差异化刻度中选择出所需要的评估时间的监控刻度，根据所述差异化刻度节点以及所述监控刻度形成差异化刻度数据表；

步骤S3：根据所述差异化刻度数据表录入关键参数，从而计算出监控刻度的时间完工时间评估值，关键参数至少包括时间参数、工艺参数以及施工管控参数；

步骤S4：统计多个建筑项目的监控刻度的实际完工时间与完工时间预估值之间的差异，从而调整差异化刻度数据表，以使评估的完工时间评估值更加准确。

其中，差异化刻度节点按照管控级别划分为一级节点，二级节点和三级节点，一级节点，二级节点和三级节点分别对应于总部、区域以及地区点，总部、区域以及地区点分别对一级节点、二级节点和三级节点具有建立、修改和审核权限。

其中，每个所述节点的类型子项为可选择项，类型子项的内容包括：不同的施工工艺、不同的管控措施、不同的销售方式和不同的报建报批方案。

其中，所述关键参数确定方式包括：选择项选择施工工艺、管控措施、销售方式以及报建报批方式；或录入所述施工工艺、管控措施、销售方式以及报建报批方式相对应的时间。

其中，所述步骤S4中所述建筑项目的监控刻度的实际完工时间按照总部、区域以及地区分别统计，然后对比与所述完工时间预估值之间的差异，从而修改差异化刻度的参数时间值及计算规则。

其中，所述时间参数值和所述计算规则的修改根据集团、区域中心和建筑项目分别对自己范围内的差异化刻度进行修改。

在本实施方式中通过预先设置好的差异化刻度数据表，根据不同地区，不同项目的差异化情况录入包括时间参数、工艺参数以及施工管控参数在内的关键参数，根据与差异化数据表中记载的计算规则计算出监控刻度的完成时间，从而能够无差别的面向大部分人员实现时间刻度的评估，为整个房地产项目推进提供指导；除此之外，还可以根据差异化刻度评估的完工时间评估值与实际完工时间的差异，进行分析，调整差异化刻度数据表的数值，从而实现更加准确的评估，通过多次调整后，能够保证评估结果完全贴合实际。

附图说明

图1是本发明建筑时间刻度评估方法的模块流程图；