[发明专利]片区开发建设资金全周期数字化测算模型、装置、存储介质、电子设备

权利要求书

1.片区开发建设资金全周期数字化测算模型，其特征在于，包括：

读取用户输入的开发区域地图并对其进行扫描生成电子地图；

获取用户输入的细化参数，以细化参数为单位对电子地图上的道路、宗地进行分解；

获取用户为分解后每单位道路、宗地配置的属性标签，其中道路的属性标签所蕴含的信息至少包括用于表征车道数量的道路类型编号，宗地的属性标签所蕴含的信息至少包括用于表征土地类型的地块类型编号；

获取用户为各单位道路、宗地编辑的开发年限，根据开发年限形成对各单位道路、宗地开发顺序；

对每一个开发年限中所需开发的道路、宗地，将其车道数量/土地类型，以及所述单位所表征的道路长度/地块面积，代入预先存储于数据库内的测算公式来计算当前开发年限需要投资的总支出及能够回流的总收入；

按所述开发顺序，绘制各开发年限的总支出、总收入的连续变化模型曲线进行输出。

2.如权利要求1所述的方法，其特征在于，

对每条道路配置道路细化参数，所述道路细化参数的配置规则被限定为工程队每年所能开发该道路的长度的N倍数，N为正整数；

对全部宗地统一配置宗地细化参数，所述宗地细化参数的配置规则被限定为社会投资人每年所能开发的宗地面积的M倍数，M为正整数。

3.如权利要求2所述的方法，其特征在于，

所述道路的属性标签所蕴含的信息还包括有用于表征所属道路身份的道路编号、用于表征在整条道路中所属位置的单位路段编号，所述单位路段编号的配置规则设置为从当前道路的起点出发对各单位长度的道路进行顺序编号；

所述宗地的属性标签所蕴含的信息还包括有用于表征所属宗地身份的宗地编号、用于表征在所属宗地中开发排序的单位地块编号；

用户为各单位道路、宗地编辑开发年限的方法进一步包括：以每条道路或每块宗地作为一个整体，仅对该整体设置开发的启动年限。

4.如权利要求3所述的方法，其特征在于，以列表形式接收为用户为各条道路和各块宗地编辑的启动年限，所述列表被赋予可编辑属性，和/或以编辑列表后的保存指令为触发条件，触发执行新一轮计算并对所述连续变化模型曲线进行更新。

5.如权利要求2所述的方法，其特征在于，

对道路的分解规则进一步包括：对电子地图上的道路从起点到终点进行均匀分段，其中除开最后一段外，每一段的道路长度均配置为相应道路细化参数所对应的长度，最后一段的配置以电子地图上的该段与同道路其余段的长度比例进行换算；和/或

对宗地的分解规则进一步包括：生成遍布电子地图且网孔相同的网格图，其中每个完整网孔的面积均配置为宗地细化参数所对应的面积，每个与电子地图边界有交集且非完整的网孔的配置以电子地图上的该网孔与完整网孔的面积比例进行换算。

6.如权利要求1所述的方法，其特征在于，对每一个开发年限计算总支出及总收入的方法进一步包括：先接受卫星/无人机扫描回来的位于开发区域地图内的所需拆迁的各类土地面积，根据各类土地面积与数据库中不同类型下的单位征地拆迁补偿，求取开发项目需补偿的总征地拆迁补偿；再扫描开发区域的土地利用规划图纸，根据土地利用规划图纸与所拍摄的当前土地现状，获取开发区域内的各类土地原属性的面积，根据各类土地原属性的面积以及数据库中不同类型下的单位土地指标费，求取开发项目需补偿的总土地指标费；然后根据第一年所需建设的道路长度及其车道数量/地块面积及其土地类型，从数据库中调取相应的单位基础设施建设费用、公共配套费用、产业服务开发费用，计算第一年所需支出的开发建设费用，则第一年所需支出的成本项＝征地拆迁费用+土地指标费用+开发建设费用，从而得出第一年的支出，再根据第一年的土地建设量换算第二年可出让土地所获得的收入，并计算第二年的开发建设费用作为第二年的支出，依次类推计算全部开发年限的收支数据。

7.如权利要求1所述的方法，其特征在于，

在电子地图上扫描位于电子地图外轮廓内的连续线条，将每条连续线条确定为道路；

在电子地图上扫描位于电子地图外轮廓内且位于连续线条旁侧的连续面块，将每块连续面块确定为宗地。