[发明专利]一种房源共享系统

权利要求书

1.一种房源共享系统，其特征在于：包括相互通连接的房源共享平台和云服务器，所述云服务器还通讯连接有数据库，所述房源共享平台内置有房源共享管理系统，所述房源共享管理系统具体包括有用户管理子系统、房源发布子系统和房源分配子系统；

所述用户管理子系统包括有用户信息管理模块、用户权限管理模块，所述用户信息管理模块用于注册及登陆不同身份的用户，并根据所述用户权限管理模块赋予不同的使用权限；

所述房源发布子系统包括房源信息管理模块、房源信息维护模块、房源信息发布模块，所述房源信息管理模块用于录入房源的信息以及设置房源的性质，所述房源信息维护模块用于根据房源的性质是否执行房源信息的维护，所述房源信息发布模块根据所述房源信息维护模块执行信息维护的指令，对房源信息进行发布；

所述房源分配子系统包括银行托管管理模块、经纪人托管管理模块和抢单管理模块，所述银行托管管理模块用于借助银行来托管管理有效的房源共享，并根据房源的信息对其进行维护和发布，否则执行所述抢单管理模块，所述经纪人托管管理模块用于借助经纪人来托管管理有效的房源共享，并根据房源的信息对其进行维护和发布，否则执行所述抢单管理模块，所述抢单管理模块用于银行或者经纪人根据无效的房源信息进行二次或者三次抢单处理，并得到最终的房源信息结果。

2.根据权利要求1所述的一种房源共享系统，其特征在于：在所述用户信息管理模块中，注册及登陆的用户包括有银行、经纪人，管理员。

3.根据权利要求1所述的一种房源共享系统，其特征在于：在所述用户信息管理模块中，若用户输入房源性质为服务楼盘，则该房源经过报备后成为该用户名下的有效房源，再经过所述房源发布模块进行发布房源信息，否则该房源自动流至所述银行托管管理模块或所述经纪人托管管理模块。

4.根据权利要求1所述的一种房源共享系统，其特征在于：在所述房源信息维护模块中，若房源出现7天不维护的情况，则房源自动流至所述银行托管管理模块，否则房源经过所述房源信息发布模块发布房源信息；

在所述房源信息发布模块中，若房源出现7天不跟进，则该房源流至所述银行托管管理模块，否则可经过公司通过京东、联卖、联盟圈发布房源信息。

5.根据权利要求1所述的一种房源共享系统，其特征在于：在所述银行托管管理模块中，银行采用选择性抢占房源的方式把该房源占为名下的私盘，再通过所述房源信息维护模块和所述房源信息发布模块进行房源信息处理，否则该房源流至所述经纪人托管管理模块或重新流至所述银行托管管理模块；

当房源在银行抢占后或无人接收，则该房源进入所述抢单管理模块进行二次或三次抢单，若抢单成功则该房源成为该银行名下的私盘，若失败，该房源被定为无效房源。

6.根据权利要求1所述的一种房源共享系统，其特征在于：在所述经纪人托管管理模块中，经纪人采用选择性接收的方式把该房源占为名下私盘，再通过所述房源信息维护模块和所述房源信息发布模块进行房源信息处理，否则该房源流至所述银行托管管理模块或重新流至所述经纪人托管管理模块；

当房源在经纪人接收后无效，则该房源进入所述抢单管理模块进行二次或三次抢单，或抢单成功则该房源成为该经纪人名下的私盘，若失败，该房源被定为无效房源。