[发明专利]不动产押品风险控制方法及装置

权利要求书

1.一种不动产押品风险控制方法，其特征在于，包括：

获取目标房产的小区房产数据，根据所述小区房产数据得到目标房产的楼栋级数据；

根据所述楼栋级数据和所述小区房产数据对所述目标房产进行价值评估得到目标房产的抵押品估值；

根据所述抵押品估值确定目标房产对应的抵押合同是否存在风险，若是，向管理人员反馈预警信息。

2.根据权利要求1所述的不动产押品风险控制方法，其特征在于，所述获取目标房产的小区房产数据，根据所述小区房产数据得到目标房产的楼栋级数据具体包括：

确定所述目标房产的小区编号和楼栋编号；

获取所述小区编号对应的小区房产数据；

根据所述目标房产的楼栋编号从所述小区房产数据中确定所述目标房产对应的楼栋系数和修正系数。

3.根据权利要求2所述的不动产押品风险控制方法，其特征在于，确定所述目标房产对应的修正系数具体包括：

确定目标房产的基础数据，所述基础数据包括物业类型、面积、楼层、户型、朝向、平面结构、建筑类别和特殊因素；

根据所述基础数据以及预设各基础数据与修正系数的对应关系确定所述目标房产的物业类型、面积、楼层、户型、朝向、平面结构、建筑类别和特殊因素分别对应的修正系数分量；

根据所述目标房产的物业类型、面积、楼层、户型、朝向、平面结构、建筑类别和特殊因素分别对应的修正系数分量得到所述修正系数。

4.根据权利要求3所述的不动产押品风险控制方法，其特征在于，所述根据所述目标房产的物业类型、面积、楼层、户型、朝向、平面结构、建筑类别和特殊因素分别对应的修正系数分量得到所述修正系数具体包括：

将所述目标房产的物业类型、面积、楼层、户型、朝向、平面结构、建筑类别和特殊因素分别对应的修正系数分量相乘得到所述修正系数。

5.根据权利要求2所述的不动产押品风险控制方法，其特征在于，所述根据所述楼栋级数据和所述小区房产数据对所述目标房产进行价值评估得到目标房产的抵押品估值具体包括：

根据所述小区房产数据确定所述目标房产的基准价；

根据所述基准价、所述楼栋系数和所述修正系数得到所述目标房产的抵押品估值。

6.根据权利要求5所述的不动产押品风险控制方法，其特征在于，所述根据所述小区房产数据确定所述目标房产的基准价具体包括：

根据目标房产的物业类型、面积、总楼层、户型和平面结构基于所述小区房产数据得到所述目标房产的基准价。

7.根据权利要求1所述的不动产押品风险控制方法，其特征在于，所述根据所述抵押品估值确定目标房产对应的抵押合同是否存在风险具体包括：

确定所述目标房产对应的抵押合同中所述目标房产对应的抵押值；

确定所述目标房产的抵押品估值是否大于所述抵押值，若否，则存在风险。

8.一种不动产押品风险控制装置，其特征在于，包括：

数据分析模块，用于获取目标房产的小区房产数据，根据所述小区房产数据得到目标房产的楼栋级数据；

房产估值模块，用于根据所述楼栋级数据和所述小区房产数据对所述目标房产进行价值评估得到目标房产的抵押品估值；

风险监控模块，用于根据所述抵押品估值确定目标房产对应的抵押合同是否存在风险，若是，向管理人员反馈预警信息。

9.一种计算机设备，包括存储器、处理器以及存储在存储器上并可在处理器上运行的计算机程序，其特征在于，

所述处理器执行所述程序时实现如权利要求1-7任一项所述方法。

10.一种计算机可读介质，其上存储有计算机程序，其特征在于，

该程序被处理器执行时实现如权利要求1-7任一项所述方法。