[发明专利]一种房地产项目风险指标度量和风险评估方法及预警系统

说明书

本发明公开了一种房地产项目风险指标度量和风险评估方法及预警系统，涉及房地产技术领域。本发明包括以下步骤：选取房地产项目风险指标，构建风险指标评估体系；构建测试上述各风险指标值的数学公式并测算其分值；运用熵权法确定各个风险指标的权重，再运用灰色关联法建立风险评估模型，用以量化房地产项目的风险值；并进行数据表透视分析和可视化分析；再运用SQL和C#软件开发出一种房地产项目风险指标度量和风险评估预警系统，以便用户使用。采用本发明可以得到完整的风险指标体系和量化方法，克服依赖专家打分来作出房地产项目风险主观判断的不足，能为房地产决策层是否进行项目实施提供即时的易行的决策依据，避免国民经济遭受巨大的损失。

技术领域

本发明属于房地产技术领域，特别是涉及一种房地产项目风险指标度量和风险评估方法及预警系统。

背景技术

房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成，土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起，建筑物是指人工建筑而成的产物。

但房地产在建造过程中容易受到各种外界或自身因素影响，导致在建的房地产发生烂尾，给国家、人民和房地产公司都带来极大的损失，因此需要房管部门和房地产公司的决策层在房地产项目实施前给出是否进行项目实施的决策，但现今房地产行业没有统一完整的风险评估指标体系和项目风险预警方法，从而现有技术中房管部门和房地产公司的决策层无法获得即时的易行的评估方法，而是依赖专家打分和综合相关信息后进行主观判断，一方面使房地产项目评估缺乏即时性，另一方面容易出现主观错误。为此本发明人提出了一种房地产项目风险指标度量体系和风险评估方法及预警系统，并将之开发为一个软件系统，以便房地产行业相关人士使用。

发明内容

本发明的目的在于提供一种房地产项目风险指标度量和风险评估方法及预警系统，以解决现有的问题：现有技术中房地产行业缺乏定义房地产项目风险的统一完整的风险指标体系，缺乏对房地产项目风险评估的科学合理的数学模型，房管部门和房地产公司的决策层难以获得即时可行的决策依据，需要依赖专家打分和综合相关信息后进行主观判断。

为解决上述技术问题，本发明是通过以下技术方案实现的：

本发明为一种房地产项目风险指标度量和风险评估方法，包括有以下步骤：

选取房地产项目风险指标，构建风险指标评估体系；

构建计算上述各单项指标分值的数学公式，并计算其分值；

通过上述各个单项指标分值和熵权-灰色关联法得到房地产项目最终的风险值；

通过上述风险值确定该房地产项目的风险程度，并作出预警机制。

进一步地，所述风险指标包括有：区域位置、从拿地到开工的时间、抵押情况、商铺预售占比、库存占比、年均滞销率、去化周期、网签后超过30天未备案的合同套数与网签套数比值、期房网签套数与网签套数比值、解除网签占比、价格波动率、周边规划配套、交通状况、未交付套数与网签套数比值和开发商是否取得产权证,并依上述风险指标构成房地产项目风险指标评估体系。

进一步地，所述单项指标分值计算在0-1的区间内，使其指标分值越高，表示可能存在风险的可能性越大。

进一步地，所述熵权-灰色关联法包括以下步骤：

通过单项指标分值计算上述各个单项指标的熵值；

通过单项指标分值和熵权法计算上述各个单项指标的权值；

通过单项指标分值、权值和灰色关联法计算上述各个房地产项目的灰色关联系数；

计算房地产项目的风险值。

进一步地，所述房地产项目的风险程度分为高风险、风险较高、风险较小和风险正常四种。