[发明专利]一种基于社区团购系统收取物业费的商业模式使用方法

说明书

本发明公开了一种基于社区团购系统收取物业费的商业模式使用方法，包括如下步骤：步骤1：商家联盟端调用小周周边商家的基本信息；步骤2：等待小区居民通过居民端调取小区周围商家基本信息；步骤3：小区居民根据自己的需要选择商品，根据系统显示折扣，等待居民提交商品的电子订单信息；步骤4：分别等待物业助理端和商家联盟端调取信息；步骤5：商家联盟端调取指定居民端的电子订单信息后，为指定用户配送指定商品，等待商家联盟端根据设定的收货时间完成指定居民的商品配送，等待物业助理端调取信息；步骤6：物业助理端获取商家联盟端的销售成功信息，按照物业助理端预先设定按照一月一结算的规则，通过物业助理端进行分成返利，等待商家联盟端调取。

技术领域

本发明属于物业收费技术领域，尤其涉及一种基于社区团购系统收取物业费的商业模式使用方法。

背景技术

物业费收取不上来是物业公司需要解决的一大难题，通常物业费清收措施包括，分析归类；电话上门；律师函催费；诉讼途径，这样也就造成物业公司收取成本过高，消耗时间过长，导致物业费收取少，物业工作人员也随之缩减，导致物业服务质量提升不上去，也就导致了小区居民投诉过多，物业与小区其他居民紧张。

目前，常规的物业费清收措施实施方案：（一）分析归类：根据公司提供的业主欠费表，以及贵公司的催缴记录，分析业主欠缴物业费的原因，并对不同的情况进行归类。将欠缴物业费的业主分为善意欠费、恶意欠费两类，期限为：1-2周。（二）电话上门：根据分析归类，对于善意欠费的业主，通过电话进行欠费提示和催缴，对于必要的上门沟通催缴，期限为：1-2月。（三）律师函催费：根据分析归类，对于恶意欠费的业主，律师事务所出具律师函催缴。对于电话、上门后难以沟通的欠费业主，律师事务所出具律师函。律师函可以通过门上张贴、寄送等方式送达给欠费业主，期限为：2-3月。（四）及时起诉：根据分析归类，对于恶意欠费且数额较大的欠费业主，可以整理材料及时向管辖地法院起诉。对于送达律师函后，仍然拒不妥协的欠费业主，可以整理材料及时向有管辖地法院起诉，期限为：6-12月。（五）财产保全：对于数额较大且有财产可供保全的被告，及时向法院申请诉讼财产保全，期限为：发现财产立即申请。（六）及时调解：在诉讼中，对于愿意调解的被告，在可以接受的条件下可以由法官及时主持调解，达成调解协议，被告支付调解金额的费用，签订调解协议，期限为：在诉讼期内，被告同意条件及时促成。（七）制造氛围如果法院判决贵公司胜诉，要求被告支付物业管理费及滞纳金。判决书生效后，如果被告不按照生效的判决履行，贵公司可以考虑在小区公示栏中，张贴判决书，给被告以及其他欠费业主制造心理及舆论压力。（八）强制执行：法院判决生效后，对于不履行判决书的被告。及时向法院申请强制执行，搜寻被执行人的财产，向法院提供线索，协助执行法官强制执行到位。

对于欠费的业主，物业服务收费人员要有足够的耐心，要不厌其烦、有礼有节地与业主沟通，通过多次的上门沟通、解释、反馈，耐心地进行说服工作，晓之以理，动之以情，达到说服业主缴纳物业服务费用的目的。

有鉴于此，特提出本发明。

发明内容

针对现有技术中存在的问题，本发明的目的是提供一种基于社区团购系统收取物业费的商业模式使用方法，基于社区团购系统功能，提高物业费的收取机会，便于物业收取被拖欠的物业费。

为了实现上述目的，本发明提供的一种基于社区团购系统收取物业费的商业模式使用方法，包括如下步骤：

步骤1：小区周围商家通过小区物业进行合作，等待商家联盟端调用商家的基本信息；

步骤2：所述商家联盟端调用小区周围商家基本信息后，等待小区居民通过居民端调取小区周围商家基本信息；

步骤3：所述小区居民通过居民端调取小区周围商家基本信息后，根据自己的需要选择商品，若发起购买商品的居民为第一人，则设置为发起人，则享受通过系统设置的牵头人具备的商品折扣；若发起购买商品的居民不是第一人，则为商品显示价位，等待居民提交商品的电子订单信息；

步骤4：所述小区居民在居民端提交电子订单信息，分别等待物业助理端和商家联盟端调取信息；