[发明专利]房地产市场辅助分析方法及系统

说明书

本发明涉及辅助管理技术领域，提出了房地产市场辅助分析方法及系统，房地产市场辅助分析方法包括获得区域房地产指标数据；获得区域经济社会数据；根据区域经济社会数据，确定区域房地产目标数据；在区域房地产指标数据未达到房地产目标数据时，输出分析结果为需要调控；确定问题类型，并根据问题类型输出调控方法。通过上述技术方案，解决了现有技术中房地产市场人工调控难度大的问题。

技术领域

本发明涉及辅助管理技术领域，具体的，涉及房地产市场辅助分析方法及系统。

背景技术

从现有的“一城一策”试点城市来看，大多数城市只是提出了概念和方向性要求，如“三稳”，“房住不炒”等，缺乏能够支撑“一城一策”落地实施的具体评价分析体系。

在调控政策的出台和管理上，缺乏对调控政策制定过程的管理及调控政策目标的跟踪，使调控政策的效果不稳定且难以持续改善，直接影响了“一城一策”的政策效果。

房地产市场的影响因素很多，随着数字化技术的快速发展，亟需一款数字化分析工具，辅助进行房地产市场的有效调控。

发明内容

本发明提出房地产市场辅助分析方法及系统，解决了相关技术中房地产市场人工调控难度大的问题。

本发明的技术方案如下：

第一方面，房地产市场辅助分析方法，包括：

获得区域房地产指标数据；

获得区域经济社会数据；

根据区域经济社会数据，确定区域房地产目标数据；在区域房地产指标数据未达到房地产目标数据时，输出分析结果为需要调控；

确定问题类型，并根据问题类型输出调控方法；

其中，输出调控方法，具体包括：

从经验数据库中，确定与问题类型匹配的经验记录，该经验记录为目标经验记录；所述经验数据库包括多条经验记录，每条经验记录均包括问题类型和对应的调控选项，所述调控方法为所述目标经验记录中的调控选项；

定期获得调控结果；所述调控结果为执行调控方法之后的区域房地产指标数据；

每一次获得调控结果后，根据当前调控结果优化调控方法，直到区域房地产指标数据达到房地产目标数据。

进一步，所述区域房地产指标数据至少包括区域居民总体住房状态数据，所述区域居民总体住房状态数据至少包括：户均住房套数、住房饱和度和住房结构比例。

进一步，所述区域经济社会数据至少包括人口数据、区域面积和区域经济数据；

所述人口数据至少包括常住人口、户籍人口、新市民人口、低收入人口和居民户数；

所述区域面积至少包括市辖区面积、建成区面积和城镇化率；

所述区域经济数据至少包括GDP和人均可支配收入。

进一步，在区域房地产指标数据未达到房地产目标数据时，输出分析结果为需要调控，具体包括：

在户均住房套数超出第一设定范围时，输出分析结果为需要调控；或者

在住房饱和度超出第二设定范围时，输出分析结果为需要调控；或者

在住房结构比例超出第三设定范围时，输出分析结果为需要调控。

进一步，确定问题类型，并根据问题类型输出调控方法，具体包括：

在户均住房套数超出第一设定范围时，确定问题类型为供需失衡；

从经验数据库中，确定与供需失衡问题匹配的经验记录，所述调控方法为所述目标经验记录中的调控选项；