[发明专利]用于减小房地产销售中的风险的协议

摘要

本发明公开了用于销售未完工房地产的协议，涉及从买方银行发布(图6的步骤“8”)有利于开发商的担保，其中将从开发商购买房地产。该担保可以被转让给开发商银行(图6的步骤“12”)。如果尽管开发商已经完全地履行了合同义务，但是买方在结算时没有履行他的义务，那么担保可由受让人合法地实施(图6的步骤“15’”)。

主权项

1.一种在房地产完成之前由开发商向买方销售未完工房地产的系统，该系统包括：合同，根据该合同，所述开发商同意完成房地产并将所述房地产以第一金额销售给所述买方；有时限的、有条件的、待用的担保，其内容为：所述买方的资金提供者依据所述房地产的完成以及接收到获得所述房地产的产权所需的文件，向所述开发商的资金提供者支付与所述第一金额相关的第二金额；可电子访问的寄存器；包括用于存储程序的存储器和用于执行程序的处理器的机器，所述程序包括：用于访问所述电子可访问寄存器以确保关于所述担保的权利没有被其他参与者接受的代码；如果所述其他参与者没有接受关于担保的所述权利，那么所述关于担保的权利被提供给所述开发商的资金提供者；所述程序还包括：用于将所述开发商的资金提供者对所提供的关于所述担保的权利的接受登记在所述寄存器上的代码；以及支付，如果在所述房地产完成并且接收到获得所述房地产的产权所需的文件后，所述买方没有向所述开发商支付所述第二金额，那么在(i)所述开发商的资金提供者兑现所述担保；以及(ii)所述房地产已经完成并且获得所述房地产的产权所需的文件被提供给所述买方的资金提供者的情况下，所述买方的资金提供者将向所述开发商的资金提供者支付所述第二金额。