[发明专利]一种基于二手房交易的环节优化方法

摘要

本发明公开了一种基于二手房交易的环节优化方法，包括用户注册模块、发布房源模块、预约看房模块、直接看房模块、委托看房模块等，用户经过用户注册模块后通过发布房源模块进行房源发布，购房者在浏览到用户发布的房源后进行预约看房、直接看房，或者房主无法陪委托第三方用户进行委托看房后线下商议价格，价格得以确认后进入陪同办理，在购房者看房时如有发现虚假房源可进行房源举报；本发明为用户创建二维码进行身份认证，方便身份确认的同时避免信息泄露，为用户建立诚信指数，方便用户筛选，为线下各流程设立履约保证金，由平台作为资金监管方，充分利用中介机构熟悉办理流程的优势，为用户提供方便并实惠的流程办理工作。

主权项

1.一种基于二手房交易的环节优化方法，其特征在于，包括用户注册模块、发布房源模块、预约看房模块、直接看房模块、委托看房模块、房源举报模块、价格存证模块与陪同办理模块，所述用户经过用户注册模块后通过发布房源模块进行房源发布，购房者在浏览到用户发布的房源后进行预约看房、直接看房，或者房主无法陪委托第三方用户进行委托看房后线下商议价格，价格得以确认后进入陪同办理，在购房者看房时如有发现虚假房源可进行房源举报；所述预约看房中购房者在平台上寻找到满意的房源，根据房主设置的诚意金金额及看房时间段进行预约看房操作，填写看房具体时间(精确到年月日时分秒)，向平台缴纳诚意金提起看房预约申请，房主接收预约申请流程，同意预约，平台为双方建立即时通讯窗口用于沟通看房具体细节；不同意预约，房东填写拒绝理由信息返回到购房者，购房者重新发起预约流程；所述直接看房平台为双方均建立看房倒计时提醒事项，提前30分钟激活手机内置语音或者第三方电话功能提示用户即将到达约定时间，请及时进行在线打卡(基于手机定位功能获取用户实时定位信息，并与房源地理位置进行交叉比对，同时双方互扫平台生成的动态二维码或通过输入对方接收到的短信验证码，定位且信息验证均完成方视为打卡成功)，平台设置5分钟时间冗余，即当在超过约定时间5分钟内用户打卡均视为有效，平台根据规则收取购房者信息费后，剩余款项分别返还给各自账户，若一方未按时到达，按时到达方发起线上举证流程，包含但不限于地理定位、聊天记录、通讯记录及照片等，提交平台进行人工审核，同时未到达方接收到此举证流程，若同意对方已履约，举证流程结束，平台根据规则收取未到达方信息费，该方剩余资金将根据规则部分或全部打到到达方账户作为赔偿；用户诚信分不受影响；若不同意对方履约，进行反举证流程，提交平台人工审核，平台有专员向双方进行电话联系了解详情并在规定时限内完成判定，信息服务费由被判定违约的一方承担，赔偿机制同上一条款，同时用户诚信分进行相应减扣；所述委托看房中当房主同意看房预约但无法亲自陪同时，可以发起代看流程，用户通过平台内置搜索功能，添加已在平台进行注册的第三方用户进入此次预约看房行程中(流程为：用户设置代看服务费，发起邀约，第三方接受邀约申请，阅读代看协议条款，接受邀约，支付保证金)，平台建立购房者、房主以及第三方的三方即时通讯窗口，当购房者及第三方均按时履约，由购房者支付信息费，第三方收取房主佣金，剩余资金均返回各自账户，当购房者违约，购房者支付信息费，购房者的剩余资金赔偿给房主，房主支付给第三方佣金，房主和第三方的剩余资金返回各自账户。当第三方违约，房主不支付佣金，由第三方缴纳信息服务费，第三方保证金的剩余部分赔偿给购房者，购房者和房主的剩余资金返回各自账户；所述价格存证模块中购房者和房主线下协商最终交易价格，可通过平台在线公证功能即时对交易价格及要求(包括但不限于价格适用时间、支付条件等)进行证据保全，平台通过接入第三方移动签署功能，为用户提供身份认证、数字证书、电子签名、时间戳、存证保全和法律支持等全流程电子合同服务，确保协议价格具有法律效力，以解决双方在线下正式办理房产交易合同前担心价格变动的疑虑；所述陪同办理模块中在价格得以确认后，双方将进入线下流程办理环节。考虑到房产交易频率低，用户双方对业务流程均不熟悉的情况，平台提供第三方流程办理陪同功能。用户可以在平台上发起陪同办理任务，设置任务价格、保证金金额及任务要求，平台其他注册用户(房产经纪组织或个体房产经纪人)可以查看任务并发起竞价，用户通过查看竞价情况及执业信息来选择中标方，确定任务后，双方通过平台在线签署协议并支付相关费用、保证金，开始线下服务流程。当流程结束后，房产经纪组织或个体房产经纪人发送办理申请支付费用，由任务发布方进行确认并对本次服务进行评价，平台完成资金转账。