[发明专利]一种建筑节能改造的商业运作方法

权利要求书

1、所述方法是一种关于能源合同管理中热计量和收费管理的商业运作方法，尤其涉及集中 供热系统中建筑节能改造的一种商业运作方法，其特征在于：

(1)、对实施建筑节能改造和能源合同管理的建筑，首先由政府或能源服务公司贷款投 资在某供暖区内所有建筑楼栋(包括大型公共建筑)的热力入口处安装热计量表和供水温度 表，其中测量某楼栋的能耗，确定此楼栋标准情况下的年耗热费用，和整个供暖区内的平均 耗热费用；

(2)、能源服务公司代表用户与热力公司签订用能协议，按照热计量数相比改造前用能 量费用(最少为此供暖区内当年的平均耗热费用)的百分比进行热费用的结算，由能源服务 公司代收；

(3)、由能源服务机构按原定按面积收费的单价向用户收取费用，用户按平均每月向能 源服务公司缴费，除每年留下固定的运营费用和还贷外，其余返还用户。

2、根据权利要求1所述的方法，其特征在于：能源服务机构根据计量结果和楼栋的具体情 况，对节能量进行预测，规划设计科学合理的节能改造方案，供用户选择并与楼栋内每个用 户签订能源管理合同协议。

3、根据权利要求1所述的方法，其特征在于：在实施过程中，能源服务公司拿上与用户的 合同向专业银行申请贷款，实施计量节能改造方案。

4、根据权利要求1所述的方法，其特征在于：节能计量改造后，能源服务公司保证用户的 供暖质量达到18℃以上并在14-24℃范围内可调，20℃为标准计量温度，用户承诺按时 缴纳热费，保证室内温度在14℃以上，作为基础热费。

5、根据权利要求1所述的方法，其特征在于：供热公司承诺保证供水温度达标，而且理想 的是集中向供热公司交费按时、足额、量大的可以在价格上有不同的优惠。

6、根据权利要求1所述的方法，其特征在于：对于不按时缴费的个别用户，可对其及时提 前采取降低温控权限直至某一最低温度的措施，即使按时缴费的用户，当用户在用热过程中 有超用能计划的趋势时，可以采取多重温控措施保证用能计划的有效实施。