[发明专利]一种有关民间借贷的第三方投资理财管理方法

说明书

技术领域

本发明属于现代金融咨询服务业，涉及到第三方投资理财服务领域，特别涉及到点对点(个人对个人、个人对企业)的借款服务，适用于投资咨询公司、投资管理公司、房产中介、担保公司等金融机构。

背景技术

民间借贷的资金流向具有明显的行业特征，经济发展越快的地区民间借贷越活跃，其中以经商、生活、消费性借贷占比大，形式以传统借条形式为主。随着经济的发展和民间资本的扩大，民间借贷已成为投资融资的重要途径。目前市场上的有关民间借贷的第三方投资理财服务，在“规避借贷风险，减少借贷纠纷”结合“借贷正规合法化”等方面，没有在管理技术流程上作出足够的重视和考虑，大多停留在粗糙和原始阶段，流程缺乏透明度、不易监控，信息化管理程度欠缺，这对民间借贷的合理运营产生不利影响，容易引发债务危机而影响社会稳定，也容易导致部分企业、经营者经营资金链进入恶性循环。目前急需对第三方投资理财服务的管理流程做出科学、合理的规范及指导。

发明内容

本发明的目的是提出一种有关民间借贷的有关民间借贷的第三方投资理财管理方法，为民间资本的投资、融资双方创造一种合理、合法、便捷的正规化对接及运作平台，以便引导民间资本的合理利用，完善我国现行投融资市场的金融制度。

本发明的有关民间借贷的第三方投资理财管理方法包括如下步骤：

A：第三方登记借贷双方客户信息；

B：第三方与双方客户签订居间服务协议；

C：第三方与出借方考察抵押物，评审评估借款客户财产；

D：第三方收取借款客户缴纳的保证金，为借款客户的抵押物办理保险；

E：第三方见证出借客户与借款客户签订合同；

F：第三方陪同借款客户、出借客户去公证机关对抵押借款合同等相关文件进行公证，并与客户交接公证过的文件；

G：第三方陪同借款客户、出借客户去房产交易中心办理房产抵押它项权证；

H：第三方代为见证借款客户和出借客户进行资金交割；

I：第三方进行资料归档和相关售后服务。

上述I步骤中第三方的售后服务包括：

I1：第三方与借款客户签订《还款承诺书》；

I2：第三方按合同向借款客户催款、催息，并记录相关情况；

I3：借款合同到期后，若借款客户正常还款，办理注销手续；否则联络借款客户、出借客户办理续约手续或者按合同对抵押物进行处理。

上述A步骤中的客户信息至少包括：《个人(企业)贷款客户面谈记录》、《借款客户咨询基本信息登记表》、《借款用途说明书》，《出借客户借款信息登记表》。

若上述D步骤中的抵押物包括房屋财产，则E步骤中借款客户必须签订《房地产同意抵押意见书》和《自愿迁出承诺书》。

上述F和G步骤中的相关文件至少包括借款客户的《公证抵押借款合同》、《抵押证件原件的收据》、《利息交接协议书》、《借款付息清单》，出借客户的《公证抵押借款合同》、《它项权证》、《财产同意抵押意见书》、《个人财产连带责任承诺书》、《利息交接协议书》、《借款付息清单》、《借款凭证》、《借款客户的身份证明复印件以及抵押财产所有权证的复印件》。

相比较普通民间借贷方法，本发明针对民间借贷创造了一种创新型有关民间借贷的第三方投资理财管理方法，使得“规避借贷风险，减少借贷纠纷”与“借贷正规合法化”相结合，从其中的技术流程上作出合理化规定，为民间资本的投资和融资双方创造一种合法、便捷的正规化对接及运作平台，降低了民间借贷引发债务危机的可能性，对部分企业、经营者经营资金链起到积极作用，解决了部分领域的融资困难问题，对规范融资行为、增强中小企业融资能力、提高金融服务水平、保障民间借贷合法权益有积极意义，使得民间借贷的整个流程透明化运作、信息化管理、易于监控，能引导民间借贷健康、理性发展，对弥补和完善我国现行投融资市场的金融制度具有积极意义，适用于投资咨询公司、投资管理公司、房产中介、担保公司等金融机构。

附图说明

图1是本发明的有关民间借贷的第三方投资理财管理方法的流程图。

具体实施方式

下面结合具体实施例和附图来详细说明本发明。

实施例1：

如图1所示，本实施例的有关民间借贷的第三方投资理财管理方法包括如下步骤：

A：第三方登记借贷双方客户信息；

B：第三方与双方客户签订居间服务协议；

C：第三方与出借方考察抵押物，评审评估借款客户财产；

D：第三方收取借款客户缴纳的保证金，为借款客户的抵押物办理保险；