[发明专利]一种基于电话/手机/网上银行/ATM机的押金托管方法及系统

权利要求书

1.一种基于电话/手机/网上银行/ATM机的押金托管方法，其特征在于：

A、房东通过电话银行或手机银行、网上银行、ATM机进入押金转存菜单，根据提示输入银行卡号、签约密码、转帐金额，将其银行卡上的资金转入银行的押金托管专用帐户；转帐后，系统自动生成房东的押金帐号及私有密码，并将押金帐号、私有密码、押金存放截止日期告知房东；

B、看房者通过电话银行或手机银行、网上银行、ATM机进入押金转存菜单，根据提示输入银行卡号、签约密码、转帐金额，将其银行卡上的资金转入银行的押金托管专用帐户；转帐后，系统自动生成看房者的押金帐号及公用密码，并将押金帐号、公用密码、押金存放截止日期告知看房者；

C、看房者将其押金帐号、公用密码通知房东；

D、房东通过电话银行或手机银行、网上银行、ATM机进入押金查询菜单，输入看房者提供的押金帐号、公用密码进行查询；

E、系统核对押金帐号、公用密码不正确时，提示错误并提请重新查询；多次错误时，终止查询；

F、系统核对押金帐号、公用密码正确时，进一步核对该帐户押金是否被冻结，若被冻结则告知押金被冻结信息，若未被冻结则告知押金数额、押金存放截止日期、看房者的电话号码；

G、看房后，若房东认为看房者未遵守要求，则房东通过电话银行或手机银行、网上银行、ATM机进入押金冻结菜单，输入看房者押金帐号、公用密码、房东本人的押金帐号、私有密码并确认冻结，系统核对押金帐户、密码正确且房东的押金帐户中有等于或多于看房者的押金总额，则将看房者与房东双方的押金一并冻结；若系统核对押金帐户、密码不正确或房东的押金帐户余额少于看房者的押金总额，则提示房东无权冻结押金；

H、房东与看房者解决争议后，房东通过电话银行或手机银行、网上银行、ATM机进入押金解冻菜单，输入看房者被冻结的押金帐号、公用密码、房东本人被冻结的押金帐号、私有密码并确认解冻，系统核对帐号、密码正确时，即将看房者与房东各自被冻结的押金帐户一并解冻；在押金存放截止日期到期之前解冻的，系统于解冻之日，自动清除双方的冻结记录；在押金存放截止日期到期之后解冻的，系统于解冻之日自动将押金划入看房者与房东的各自帐户；

I、系统在房东与看房者的押金存放截止时间分别到期之日，若未收到冻结指令，则自动将房东与看房者的押金分别转入各自的银行卡内。

2.根据权利要求1所述的基于电话/手机/网上银行/ATM机的押金托管方法，其特征还包括：押金转存、冻结、解冻后，系统即以短信通知看房者和房东。

3.一种基于电话/手机/网上银行/ATM机的押金托管系统，其特征在于：在电话/手机/网上银行/ATM机的基础业务模块中，还包括押金托管模块，所述押金托管模块至少包括：押金转帐单元、押金查询单元、押金冻结单元、押金解冻单元。