[发明专利]一种基于电话/手机/网上银行/ATM机的押金托管方法及系统

说明书

技术领域

本发明属于电话银行(语音)、手机银行(WAP)、网上银行、ATM自助柜员机技术范畴。

背景技术

看房是房屋出租领域的一个重要环节。对房东而言，房屋出租信息发布后，前来看房的人将络绎不绝，房东有时一天会有十几次甚至更多的带客看房的过程，若出租房的楼层较高或路程较远或天气不好或有多处房产出租时，则房东会为一次次带客看房子而烦恼不已；对看房者而言，为找到一处好房，有时会花上十天半个月的时间，而等待房东从别处赶来开门也是一件烦心事，因而，解决房屋出租过程中的看房苦恼已成为双方尤其是广大房东较为关切的问题。

近几年来，出现了一种手机远程开门新技术，即用手机可以将远在千里之外的房门打开，开门后在摄像头的帮助下，房东可以在电脑上看到该房内的一切情况。这项高新技术，可以使房东在上班或在异地时，可以用手机给远道而来的亲友远程开门，但倘若用于房屋出租领域就显不足，因为，房东用手机远程开门后，若看房者进房后损坏了室内设施或出门时忘记关门或故意不关门，则房东就毫无办法。

为了使房东在远程开门后，看房者能自觉爱护室内设备设施与卫生并在出门时主动关电、并闭门窗，可以采取“押金托管”这一行之有效的好方法：即看房者将押金存于银行，如果看房者看房时出现损坏室内设施、出门时没有关闭门窗等情况，则房东可以冻结看房者的押金，即通过控制看房者的押金来促使看房者文明看房认真履约，用技术创新促进社会诚信交易的完善。

押金托管这一新型模式能否被双方接受，关键是看操作的便利性。随着电话/手机/网上银行/ATM机业务的快速发展，科技已能完全满足操作的便利性要求，房东和看房者可以随意地选择电话银行、手机银行、网上银行、ATM机四者中的任意一种，2分钟内即可轻易完成对押金转存、查询、冻结、解冻之任一业务操作，十分方便，充分体现了现代通讯与金融服务的完美结合。

经查，目前电话银行、手机银行、网上银行及ATM机均没有“押金托管”业务及方法。

发明内容

本发明的目的是：使房东彻底摆脱带客看房的苦恼，省去中介带客看房与代租费用，降低房屋出租价格，开创房东远程租房的新局面。

本发明通过如下方法实现上述目的：

其主要思路是，在现有的电话银行、手机银行、网上银行、ATM机之任一系统中，增设一个“押金托管”功能模块，该模块下设有押金转存、押金查询、押金冻结、押金解冻四个子单元，房东及看房者通过手机、固话、电脑、ATM机之任一工具，就可分别将各自的押金存入银行的押金托管专用帐户内，同时，房东还可以对看房者的押金进行查询、冻结、解冻等业务操作。本发明与现有的手机远程开门、电脑或手机远程监控技术综合运用，即可实现远程租房目的。

具体方法如下：

一种基于电话/手机/网上银行/ATM机的押金托管方法，其特征在于：

A、房东通过电话银行或手机银行、网上银行、ATM机进入押金转存菜单，根据提示输入银行卡号、签约密码、转帐金额，将其银行卡上的资金转入银行的押金托管专用帐户；转帐后，系统自动生成房东的押金帐号及私有密码，并将押金帐号、私有密码、押金存放截止日期告知房东；

B、看房者通过电话银行或手机银行、网上银行、ATM机进入押金转存菜单，根据提示输入银行卡号、签约密码、转帐金额，将其银行卡上的资金转入银行的押金托管专用帐户；转帐后，系统自动生成看房者的押金帐号及公用密码，并将押金帐号、公用密码、押金存放截止日期告知看房者；

C、看房者将其押金帐号、公用密码通知房东；

D、房东通过电话银行或手机银行、网上银行、ATM机进入押金查询菜单，输入看房者提供的押金帐号、公用密码进行查询；

E、系统核对押金帐号、公用密码不正确时，提示错误并提请重新查询；多次错误时，终止查询；

F、系统核对押金帐号、公用密码正确时，进一步核对该帐户押金是否被冻结，若被冻结则告知押金被冻结信息，若未被冻结则告知押金数额、押金存放截止日期、看房者的电话号码；

G、看房后，若房东认为看房者未遵守要求，则房东通过电话银行或手机银行、网上银行、ATM机进入押金冻结菜单，输入看房者押金帐号、公用密码、房东本人的押金帐号、私有密码并确认冻结，系统核对押金帐户、密码正确且房东的押金帐户中有等于或多于看房者的押金总额，则将看房者与房东双方的押金一并冻结；若系统核对押金帐户、密码不正确或房东的押金帐户余额少于看房者的押金总额，则提示房东无权冻结押金；