[发明专利]一种基于电话/手机/网上银行/ATM机的房租管控方法与系统

权利要求书

1.一种基于电话/手机/网上银行/ATM机的房租管控方法，其特征在于：

A、电话银行、手机银行、网上银行、ATM机之任一系统中均设有针对房东帐户的房租设置菜单，供房东设置房客应缴纳的租金标准，以确保房客足额缴纳租金；

B、电话银行、手机银行、网上银行、ATM机之任一系统中均设有针对房东帐户的房租缴纳菜单，供房客缴纳房租；房客缴费时，系统根据房东预先设置的缴租标准自动提示房客应缴纳的租金总额或缴费天数，对符合应缴金额或缴费天数的，自动从房客的银行卡中扣除相应金额；对房客输入的缴费天数少于超期天数的，自动提示错误不予受理；

C、房客缴费后，系统即在数据库中对应于该房东帐号的开锁密码中任选一个提供给房东或遥控锁，以开启遥控锁。

2.根据权利要求1所述的一种基于电话/手机/网上银行/ATM机的房租管控方法，其特征在于：

A、特征A所述的房租设置菜单中，还包括供房东设置房客的身份信息，身份信息包括房客的银行卡号或身份证号、手机号，以确保除房客外的其他人均不能通过缴费而获得开锁密码。

B、特征B所述的房租缴纳菜单中，还包括房客缴费时系统自动判断房客的身份信息是否为房东预先设置的房客的身份信息，对不符的，系统自动提示错误不予受理。

3.根据权利要求1或2所述的一种基于电话/手机/网上银行/ATM机的房租管控方法，其特征在于：所述的“房东帐户”为一种在帐号上设有特定数字以区别于其他类型帐户的特殊帐户，该帐户在房东开户完毕时，系统即为该帐户自动生成1个或多个开锁密码，该开锁密码存储于系统数据库内，并设置于遥控锁内。

4.根据权利要求1或2所述的一种基于电话/手机/网上银行/ATM机的房租管控方法，其特征在于：特征A所述的房租设置菜单中，房东设置房客应缴纳的租金标准时，系统提供的设置方式为：系统提示房东“输入房客应缴纳的租金总额”。

5.根据权利要求1或2所述的一种基于电话/手机/网上银行/ATM机的房租管控方法，其特征在于：特征A所述的房租设置菜单中，房东设置房客应缴纳的租金标准时，系统提供的设置方式为：系统提示房东“输入缴费天数”后，再提示房东“输入日租金标准”，系统根据此两项设置参数，自动计算出房客应缴纳的租金总额。

6.根据权利要求1或2所述的一种基于电话/手机/网上银行/ATM机的房租管控方法，其特征在于：特征C中，房客缴费后，系统还将房客的身份信息、缴费数额、租房到期日或定时上锁日提供给房东。

7.一种基于电话/手机/网上银行/ATM机的房租管控系统，其特征在于还包括：

A、设有针对房东帐户的房租设置功能模块：供房东设置房客应缴纳的租金标准；租金标准的设置方式为：提示房东输入房客应缴纳的租金总额或提示房东输入房客的“缴费天数”及对应的“日租金标准”两项参数，根据此两项参数自动计算出房客须缴纳的租金总额；

B、设有针对房东帐户的房租缴纳功能模块：供房客缴纳房租；缴费时，系统提示房客须缴纳的租金总额或缴费天数；对符合应缴金额或缴费天数的，自动从房客的银行卡中扣除相应金额；对房客输入的缴费天数少于超期天数的，自动提示错误不予受理；

C、设有针对房东帐户的开锁密码功能模块：缴费后，自动从存储于数据库中的对应于房东帐户的开锁密码中，任选一个开锁密码提供给房东或遥控锁；当数据库中的开锁密码快用完时，自动生成一批新的开锁密码并将该批开锁密码以短信指令设置于房东指定的遥控锁上或提供给房东后再由房东设置于遥控锁上。

8.根据权利要求7所述的一种基于电话/手机/网上银行/ATM机的房租管控系统，其特征在于：

A、特征A中所述的房租设置功能模块，还包括供房东设置房客的身份信息的内容，身份信息包括房客的银行卡号或身份证号、手机号。

B、特征B中所述的房租缴纳功能模块，述包括房客缴费时自动判断房客的身份信息是否为房东预先设置的房客的身份信息，对不符的，提示错误不予受理。