[发明专利]一种基于电话/手机/网上银行/ATM机的房租管控方法与系统

说明书

技术领域

本发明属于电话银行(语音)、手机银行(WAP)、网上银行、ATM自助柜员机技术范畴。

背景技术

在房屋出租领域，房客拖欠房租一直是最令房东烦恼不已的事情！每到租期快满房东催租之日，有些房客不是以各种理由敷衍搪塞，就是不接电话或干脆关机，即使房东在出租屋的房门上贴条子、甚至在出租屋门口拦堵房客，也无济于事。房东离其出租屋较近时，催租之事还好办一点；若距离较远，尤其是房东在另一城市或国家，则催租之事就更加麻烦！长期以来，这一问题一直未得到有效解决，因而，解决租金的拖欠问题已成为广大房东最为关切的事情。

近几年来，在智能家居与监控防盗领域，出现了一种手机远程开门新技术，即用手机可以将远在千里之外的房门打开，开门后在摄像头的帮助下，房东可以在电脑上看到该房内的一切情况。这项技术中，房东在其房门上安装了手机遥控锁，该遥控锁内装了一张GSM网的SIM卡，房东可以用手机向该遥控锁内的SIM手机卡发送上锁/开锁的短信指令，同时，由于遥控锁内还设有一个实时时钟电路，故房东还可以用手机向该遥控锁内的SIM手机卡发送定时上锁/定时开锁的短信指令，如发送短信“6:00上锁，18:00开锁”，遥控锁就可以在6:00自动上锁，到了18:00就会自动开锁。由于锁内的SIM手机卡开通了来电显示功能，它可以过滤来电号码，因此，当房东把一个或若干个手机号码设置到遥控锁内后，该遥控锁只接受来自房东设置的一个或若干个手机号码的短信指令，而其他手机号码一律打不开或锁不了该遥控锁。

该技术能否用于出租房领域？

假设房东在其出租屋的房门上安装一把手机遥控锁、一把普通锁，前者由房东控制，在房屋出租的有效期内，该遥控锁一直处于开锁状态；另一把普通锁由房客掌握，房客可以用IC卡或钥匙打开此普通锁。假设租期届满的次日，房客仍未缴纳租金也未退房，则房东即可于该日使用手机将遥控锁上锁(或者房东在合同签订当日即做了“定时上锁”设置，使遥控锁在租期届满的次日即被自动上锁)，若房客不缴纳租金则房东不开门，若房客补缴租金，则房东就向遥控锁发送开锁的短信指令以打开遥控锁，但这种做法一是在法律上涉嫌非法拘禁，二是当房东能够开锁却拒不开锁时，容易激发双方矛盾，故此法不可取，还须做进一步的改进。

改进分两个方面：一是针对遥控锁的改进，二是针对现有银行业务的改进。

关于遥控锁的改进如下：

1、在遥控锁内增加定时上锁状态下的“密码”开锁功能，即只要向遥控锁发送“定时上锁”的短信指令，则开锁的唯一方法就是使用开锁密码，否则不能打开遥控锁(若向遥控锁发送“上锁”的短信指令，则开锁时不需要开锁密码)，这样，在签定合同后，房东即可对租房合同到期后的次日进行定时上锁设置，届时房客开门就必须使用开锁密码，而这个密码连房东本人都不知道，此时，房客只要向银行足额缴纳超期租金，银行系统就可以向房东提供开锁密码，有了这个开锁密码，房东才能为房客开门。

2、在遥控锁内增加报警装置。当遥控锁执行定时上锁指令时，如遥控锁上的插销被堵塞而无法伸出，则遥控锁自动发出报警声并用语音重复播报“遥控锁上的插销被堵塞，请解除堵塞”；当遥控锁执行定时上锁指令时，如检测到房门未关，则遥控锁自动发出报警声并用语音重复播报“请将房门关好”，房客必须解除堵塞或关上房门后，报警声才能消失，以防止遥控锁被房客故意设置障碍而无法将出租屋的房门锁住。

关于银行业务的改进：

关于银行业务的改进，则涉及到本发明的全部内容，这种改进涉及的是如何利用现代银行系统来解决“房租管控”的问题，使诸如：房客如何快速缴费房租？银行系统如何判断房客缴纳了足额房租？如何从银行获得开锁密码？银行的开锁密码与遥控锁如何对接？……之类的问题得到有效解决，当本发明与上述改进了手机遥控锁相互配合时，拖欠房租的历史难题就将得到有效解决。

经查，目前的电话银行、手机银行、网上银行及ATM机之任一系统中均没有涉及“房租管控”的发明创造与实际业务。

发明内容

本发明的目的是：确保房客及时守约缴纳租金，使房东在不催租的情况下，房客也能主动、及时、足额缴租，从而使房东彻底摆脱租金被拖欠的苦恼，减少房东与房客之间的矛盾纠纷，用技术创新促进社会的诚信交易。