[发明专利]基于租房与购房两类选择者住房选择模型的微观仿真方法

说明书

技术领域

本发明涉及一种仿真预测方法，具体地说是涉及一种基于租房与购房两类选择者住房选择模型的微观仿真方法。

背景技术

城市作为一个复杂的巨系统，伴随着系统内外资金、信息、人口、技术等要素的流动与转换，不断经历着城市增长、城市更新、城市衰退等过程。为适应目前城市发展和规划的要求,需要建立科学的城市规划体系,对城市规划区域做出科学的、全局性的和可持续的规划决策，并通过城市规划模型来模拟城市发展的基本规律。随着城市体系的愈加复杂化，城市中的主体密切地联系在一起，智能城市规划不再是单一问题的解决，而是土地利用、交通规划以及政策管理的相结合。因此，城市规划模型应以城市科学、地理学、经济学等学科作为理论基础,以计算技术、地理信息系统、遥感和虚拟现实等多智能体技术作为技术支撑，实现反映城市与区域发展的规律。

而在现阶段中，没有深入研究租房与购房两类选择者在进行住房选择时所考虑的因素，微观仿真方法中，也没有对租房与购房两类模型的研究，因而在居民住房选择决策分析领域及城镇土地规划政策的决策分析领域存在一定的缺失，也不能为不同需求的居民的住房选择提供科学的选择决策建议。

发明内容

本发明的目的是提供一种基于租房与购房两类选择者住房选择模型的微观仿真方法，通过该方法仿真输出结果能有效模拟和预测城市土地利用变化，为租房与购房两类选择者提供合理的住房选择建议，同时模拟出城市各区域人口和消费能力的动态变化，为城市发展、建设、管理和规划提供决策支持。

为了实现上述目的，本发明所采用的技术方案是：提供一种基于租房与购房两类选择者住房选择模型的微观仿真方法，具体步骤为：

步骤一：通过对选择者类型，实际选择情况，及实际选择时租房与购房两类选择者选择时考虑因素的研究分析，获得租房与购房两类选择者住房选择因素，并根据选择者类型及两类选择者住房选择因素确定租房与购房两类子模型效用变量；

步骤二：采用蒙特卡洛技术对城市土地空间资源和现有城市居民信息进行处理，产生新的空房信息，并结合选择者类型、租房与购房两类子模型效用变量得到住房选择子模型的效用方程，建立基于租房与购房两类选择者的住房选择子模型；

步骤三：利用现有城市居民信息，对现有住房信息进行抽样；利用最大似然估计法和抽样住房信息对步骤二中所确定的住房选择子模型的效用方程的β系数进行预测，并返回β系数预测值、标准误差、t统计值和可调对数似然比，利用t统计值和可调对数似然比对子模型的贡献度、信任度和拟合优度进行检测；

步骤四：对步骤二中产生新的空房信息进行模拟住房选择，模拟选择过程，通过步骤三中所对应的租房或购房的住房选择子模型效用方程的β系数预测值，先计算出住房选择子模型的效用值U，并计算得到住址选择效用概率P及其累计概率；再通过蒙特卡洛方法产生T次0到1之间的随机数，选择随机数落入累计概率区间所对应的住房为所选择的住房，完成了住房选择的整个过程后，将选择结果结合GIS技术进行动态图形化显示。

本发明步骤一中所述的两类选择者住房选择因素确定为：购房者考虑的住房选择因素为房价、交通便利度、工作地、教育资源、公共设施、环境，租房者选择因素为租房价格、交通便利度、工作地、公共设施。

本发明步骤三中所述住房选择子模型效用方程的β系数进行预测的步骤如下:

1).对第n个人的选择能够准确预测到的概率是：

Πi(Pni)yni]]>

当第n个人选择i时，у_ni=1，否则у_ni=0；

2).假定每个选择者之间的选择是独立的，则每个选择者的选择能够被准确观测到的概率为: