[发明专利]二手房屋交易信息系统

说明书

技术领域

本发明涉及一种信息系统，具体的说是一种二手房屋交易信息系统。

背景技术

随着国家对房地产行业的宏观调控，使得二手房交易市场逐步扩大。信息数据越来越复杂繁琐。人们对二手房关注较高，特别是一些特殊功能区域的房源，比如学区房、地铁房等。二手房中介公司传统的信息处理方式针对越来越大的数据库慢慢力不从心。

二手房中介公司竞争也越来越激烈，想在交易市场占据一席之位，必须做到信息传播的迅速快捷有效，但传统的信息发布方式，主要靠广告传单等简单的传播，具有地域的局限性及数据的有限性。二手房市场无论出租房屋还是求租，抑或出售房屋及求购房屋都有大量的需求，而这样信息如果让用户去中介交易所去逐个登记，然后再通过粘贴板、传单、广告等方式发布出去。这个过程下来，可想而知这样的工作量是庞大的，并且信息的收集和发布也是有限的。其中由于都是人工操作，对庞大繁琐的信息数据难免坐带来各种错误或误差，尤其是在数据的处理计算阶段，更不能保证正确性。无形中消耗了更多的时间，且无法保证对用户高质量的服务,效率低而且也浪费了极大的物力、人力，从而影响公司的效益。

发明内容

针对现有技术中二手房屋交易信息的管理效率低而且也浪费了极大的物力、人力，从而影响公司的效益等不足，本发明要解决的技术问题是提供一种能够进行实时快速处理，减少人力、物力的开支，降低二手房中介公司运营成本的二手房屋交易信息系统。

为解决上述技术问题，本发明采用的技术方案是：

本发明二手房屋交易信息系统，以Browser/Server结构作为系统的整体架构，设置管理员模块和系统用户模块，进行前台和后台各个功能的相互转换，其中管理员模块包括管理员管理单元、回复用户问题单元、审核用户申请单元以及管理合同单元；系统用户模块包括查看房源信息单元、发布房源信息单元、申请查看房源信息单元、查看合同法律法规单元、维护个人房源信息单元、维护个人资料信息单元以及登录注册功能单元，通过数据字典描述上述各模块的数据流、数据元素、数据存储、加工以及外部项。

管理合同单元用于二手房交易双方用户合同信息的设置，数据包括：甲方、乙方、合同起期、费用、联系方式、以及房屋位置；

管理合同单元还包括对交易成功的用户签定租赁、出售合同，对合同几种不同状态的跟进处理。

查看房源信息单元用于对房源信息的查询进行设置，数据包括：房源具体位置、物业类型、户型、楼层、面积、价格以及信息类型。

发布房源信息单元用于对房源信息存储进行设置，数据包括：房源具体位置、物业类型、户型、楼层、面积、价格、信息类型以及用户ID。

查看合同法律法规单元用于为系统用户提供最新的法律法规及合同模板信息。

回复用户问题单元用于管理员查看现有状态下系统用户所提出的问题个数及申请查看房源信息用户的数量，对问题和申请进行管理。

登录注册功能单元用于用户个人信息进行设置，数据包括：用户ID、姓名、密码、性别、邮箱；用户在没有注册时能够对房源信息浏览查看，如果对房源信息发布及对查详细房源信息则需要注册与登录。

还具有在线咨询系统，用于对用户操作过程中的疑问信息进行设置，数据包括：用户ID、问题ID、问题标题以及问题内容。

本发明具有以下有益效果及优点：

1.本发明系统的开发是为了满足对交易市场越来越多，越来越复杂的房源信息进行实时快速的处理，减少人力、物力的开支，降低二手房中介公司的运营成本。

2．本发明利用了互联网信息传递的迅速快捷及计算机对大数据高效处理等特点，让用房在网上自行发布信息，减轻了中介公司工作人员的任务，并且使房源信息来源更多，信息传播区域更广。

3．本发明系统能够将收集的房源信息通过计算机进行筛选分类处理，把有效信息存储在数据库中，由于数据库具备检索迅速、存储量大、保密性能好、成本较低、寿命更长、稳定性强等特点，无论是存储还是检索人工都是无法比拟，极大的提高了公司的运行效率。

附图说明

图1为本发明统功能结构图；

图2为本发明系统普通用户的数据流图；

图3为本发明系统用户及管理员用例图。

具体实施方式

下面结合说明书附图对本发明作进一步阐述。