[发明专利]用于登记机构管理端的商品房网上签约系统

说明书

技术领域

本发明属于房地产信息管理领域，具体涉及用于登记机构管理端的商品房网上签约系统。

背景技术

房政在线是房地产专业信息网站。旨在提供专业、及时、全面、规范的房地产信息服务，构筑起完备实用的房地产信息服务平台。

房政在线提供多个数据库服务，其中包括：法律法规、法院案例、案例分析、疑难问题、文章、房产策划、房产知识、在线培训等。内容涉及到房地产相关的：房地产权属管理、住房保障、房地产开发、房地产交易、物业管理、房屋拆迁、住房公积金管理、房地产中介、房地产金融、城市规划、房地产测绘、维修基金管理、房产土地相关知识等。

信息系统建设过程中，不少问题令房管局感到困惑，包括如何实现：各部门业务协作流程；各项业务数据共享；档案、楼盘表、房屋登记薄合理架构；房屋登记簿维护工具系列如何无缝实现；档案数据和档案数码扫描对接；其它外围系统的开发及接口等。

现有的房地产销售模式中，需要开发企业将房屋销售信息交到房管局备案，如何实现远程在线提交及后台管理是需要亟待解决的问题，因此需要开发一种与开发商远程提交签约数据对接的用于登记机构管理端的对接系统。

发明内容

本发明目的是提供一种用于登记机构管理端的商品房网上签约系统，用于与开发商进行数据对接。

本发明的技术方案为：用于登记机构管理端的商品房网上签约系统，包括：

档案查询模块：分为合同备案查询单元、交房日期查询单元、楼盘表查询单元和预售许可查询单元；

房屋移交模块：分为房屋移交单元和房屋移交注销单元；

管理工具模块：分为车库签约放行名单单元、合同备案确认单元、网签数量控制单元、项目关联管理单元项目签约放行名单单元；

合同备案模块：分文房屋登记备案单元、房屋分隔备案单元、农房登记备案单元、商品房合同备案单元、商品房合同变更单元和商品房合同注销单元；

维修基金备案模块：分为维修基金查询单元、维修基金缴纳备案单元和维修基金缴纳备案注销单元；

销售管理模块：分为商品房销售方案备案单元和商品房销售方案备案注销单元；

预售许可管理模块：分为商品房预售许可变更单元、商品房预售许可新建单元和商品房预售许可注销；

在建工程备案模块：分为在建工程抵押合同备案单元和在建工程抵押合同注销单元。

进一步地，合同备案查询单元支持条件查询并显示查询结果列表。

进一步地，楼盘表查询单元支持楼栋信息查询并显示查询结果列表，并从查询结果列表查看楼盘表档案，楼盘表档案记录项目楼栋、房屋信息、业务信息和项目信息。

进一步地，预售许可查询支持条件查询并显示查询结果列表，查询结果列表记录预售许可证号、项目名称、幢号、售房单位、预售房屋套数和预售房屋面积信息。

进一步地，车库签约放行名单单元用于查看项目信息和买受人的信息，包括买受人的名称、证件类别和证件号码信息。

进一步地，网签数量控制单元用于查看预售证信息，包括企业名称、项目名称、楼幢名称、预售许可证号、预售证房屋总数量和允许网签销售总数额。

进一步地，商品房合同备案单元用于记录业务小类、房屋范围列表和买受人信息。

进一步地，房屋分隔备案单元用于记录业务小类、房屋范围列表、买受人和合同备案情况信息。

进一步地，商品房销售方案备案单元记录业务类型、环节、申请书号、现售方案备案号、开发企业、项目名称、受理人和受理时间信息。

本发明与现有技术相比具有如下优点：

本发明的统计系统先进、实用、严谨、稳定，解决了登记机构与开发企业数据对接的问题，提高了服务质量和效率。

具体实施方式

用于登记机构管理端的商品房网上签约系统，包括：

档案查询模块：分为合同备案查询单元、交房日期查询单元、楼盘表查询单元和预售许可查询单元；

房屋移交模块：分为房屋移交单元和房屋移交注销单元；

管理工具模块：分为车库签约放行名单单元、合同备案确认单元、网签数量控制单元、项目关联管理单元项目签约放行名单单元；

合同备案模块：分文房屋登记备案单元、房屋分隔备案单元、农房登记备案单元、商品房合同备案单元、商品房合同变更单元和商品房合同注销单元；

维修基金备案模块：分为维修基金查询单元、维修基金缴纳备案单元和维修基金缴纳备案注销单元；

销售管理模块：分为商品房销售方案备案单元和商品房销售方案备案注销单元；