[发明专利]信息处理装置、信息处理方法及程序

权利要求书

1.一种信息处理装置，包括：

图表呈现单元，所述图表呈现单元基于已经被购买或被出售的第一不动产的实际交易价格和要求交易时间来呈现表达第二不动产的预期交易价格的图表；以及

显示控制单元，所述显示控制单元使所述图表被显示在客户端装置上，其中，

所述图表包括表达所述预期交易价格的概率分布的元素以及表达与所述预期交易价格相对应的预期的要求交易时间的元素。

2.根据权利要求1所述的信息处理装置，其中，

表达所述概率分布的元素包括直方图或分布曲线。

3.根据权利要求2所述的信息处理装置，其中，

所述表达所述预期的要求交易时间的元素包括所述直方图或所述分布曲线上的标签。

4.根据权利要求3所述的信息处理装置，其中，

所述标签被布置在与所述概率分布的总统计量相对应的位置处。

5.根据权利要求4所述的信息处理装置，其中，

所述标签被布置在与所述概率分布的均值、中值或模式值相对应的位置处。

6.根据权利要求4所述的信息处理装置，其中，

所述标签被布置在基于所述概率分布的标准差限定的范围的开始点或结束点处。

7.根据权利要求1所述的信息处理装置，还包括：

评估价值计算单元，所述评估价值计算单元计算所述第一不动产和所述第二不动产的评估价值，其中，

所述图表呈现单元通过将所述第一不动产的实际交易价格与评估价值的比率的分布应用于所述第二不动产的评估价值来生成所述概率分布。

8.根据权利要求7所述的信息处理装置，其中，

所述图表呈现单元基于统计特征来调整所述比率的分布或所述概率分布。

9.根据权利要求8所述的信息处理装置，其中，

所述图表呈现单元将所述比率的分布或所述概率分布调整成正态分布。

10.根据权利要求7所述的信息处理装置，其中，

所述评估价值计算单元通过使用包括所述第一不动产和所述第二不动产中的每一个的评估因素作为变量的函数来计算所述评估价值。

11.根据权利要求10所述的信息处理装置，其中，

所述评估价值计算单元通过使用根据所述第一不动产和所述第二不动产的位置而不同的所述函数来计算所述评估价值。

12.根据权利要求11所述的信息处理装置，其中，

包括在所述函数中的所述评估因素或者所述评估因素的阶数或系数根据所述位置而不同。

13.根据权利要求1所述的信息处理装置，还包括：

周围环境信息获取单元，所述周围环境信息获取单元获取所述第二不动产的位置附近的周围环境信息，其中，

所述显示控制单元使所述图表连同所述周围环境信息一起被显示在所述客户端装置上。

14.根据权利要求13所述的信息处理装置，还包括：

人生阶段信息获取单元，所述人生阶段信息获取单元获取关于所述客户端装置的用户的人生阶段信息，其中，

所述周围环境信息获取单元基于所述人生阶段信息获取所述周围环境信息。

15.根据权利要求14所述的信息处理装置，其中，

所述周围环境信息获取单元基于所述人生阶段信息来获取反映对用户而言将来发生的可能性高的生活事件的所述周围环境信息。

16.根据权利要求1所述的信息处理装置，还包括：

人生阶段信息获取单元，所述人生阶段信息获取单元获取关于所述客户端装置的用户的人生阶段信息，其中，

所述图表呈现单元呈现表达所述第二不动产在基于所述人生阶段信息指定的将来的时间点的预期交易价格的图表。

17.一种信息处理方法，包括：

由处理器基于已经被购买或被出售的第一不动产的实际交易价格和要求交易时间来呈现表达第二不动产的预期交易价格的图表；以及

由处理器使所述图表被显示在客户端装置上，其中，

所述图表包括表达所述预期交易价格的概率分布的元素以及表达与所述预期交易价格相对应的预期的要求交易时间的元素。

18.一种程序，所述程序使计算机实现：

基于已经被购买或被出售的第一不动产的实际交易价格和要求交易时间来呈现表达第二不动产的预期交易价格的图表的功能；以及

使所述图表被显示在客户端装置上的功能，其中，

所述图表包括表达所述预期交易价格的概率分布的元素以及表达与所述预期交易价格相对应的预期的要求交易时间的元素。