[实用新型]一种叠院洋房

说明书

技术领域

本实用新型涉及建筑设计领域，尤其涉及一种叠院洋房住宅产品。

背景技术

随着现今社会人口老龄化趋势的加大以及诸如雾霾、拥堵尾气、工业废气等环境污染现象的加剧，作为一种依附于优质自然资源（山景、海景等）的地缘改善型、养老投资型、旅游度假型高溢价住宅产品，其在新形势下我国城乡建设发展中，对于新城、新区、城郊等开发拓展区域的投资需求量越来越大。

而目前普通的洋房住宅产品还是通过公共大堂进入公共楼梯间，再连通到达各楼层住户单元的传统交通组织方式，无法做到每户独立入户，且入户方式过于单一，无法满足市场多种类型客户的需求。该种类型普通洋房的溢价空间只存在于一层的庭院及顶层的露台，对于中间楼层的优势仅仅体现在楼层及户型设计上，无法称其为真正意义上的花园洋房，亦无法充分利用其所处地域的优质景观资源。该种类型普通洋房同区域市场存量较大，大量的复制粘贴，带来的是不必要的资源浪费与市场疲软。

实用新型内容

为解决目前普通的洋房住宅产品的不足，本实用新型提供一种叠院洋房住宅产品，本叠院洋房做到了每户至少设置一处庭院或露台，每户均可通过室外庭院或室外楼梯直接独立入户，除一层外每户均可通过依附于叠院建筑主体结构北侧的半地下车库直接电梯入户。

本实用新型的目的是由有以下技术方案实现的为：

一种叠院洋房，产品模块为多层结构，包括五层，其中一层、二层、三层为每层独立住户层，四层、五层为同一户的跃层户型，跃层户型设置室内楼梯，连通跃层上下层；每户均可做到室外楼梯独立入户，临靠建筑北立面配建半地下车库一处，各单元在车库设置电梯厅一处，二层及以上各层均可从半地下车库电梯入户；产品主体户型中诸如客厅、餐厅、主卧室、次卧室、书房、厨房、卫生间等主要功能房间及管道井、油烟井等设备用房均满足结构上下对位；满足每户至少设置一处庭院或露台。

进一步的，本实用新型的目的还可以由以下技术方案实现：

所述半地下车库中，南北两排停车位中间设置设置车行道一处、东西两端设置人行道两处；所述半地下车库的外墙开设窗户，屋面开设采光天窗，可直接对室外通风采光；所述半地下车库的屋面为覆土屋面，屋面入户区域为二层北庭院，屋面公共区域为二层公共活动平台；所述半地下停车库的屋面分别在东西两侧设置两处行人楼梯连接小区地面。

所述一层端头户为三室两厅一卫全明户型，南侧设置一层南庭院人行入户，客厅、南卧、书房均面向一层南庭院，南向采光通风，南卧室设置飘窗，北侧结合半地下停车库设置北庭院，活动室、厨房、南卫生间均面向北庭院，东或西向采光通风，停车流线可半地下停车库直接入户；所述一层户型中间户为两室两厅一卫全明户型，南侧设置庭院人行入户，客厅、主卧室、次卧室均面向庭院，南向采光通风，北侧结合半地下车库设置北庭院，厨房、卫生间均面向北庭院采光通风，停车流线可车库直接入户。

所述二层L2户型为四室两厅两卫全明户型，北侧车库屋面为二层北庭院人行入户，活动室、北卧、北卫生间面向二层北庭院采光通风，客厅、南卧、书房面向南向采光通风，南卧设置飘窗，厨房、南卫生间东或西向采光通风，停车流线可车库直接电梯井入户；所述二层户型北卫生间外设置家政间。

所述三层户型为三室两厅两卫全明户型，北侧室外楼梯衔接入户北露台人行入户，厨房、北卧、北卫生间北向采光通风，客厅、南卧、书房面向南向采光通风，南卧设置飘窗，南卫生间东或西向采光通风，停车流线可车库直接电梯井入户；所述三层户型北卫生间外设置家政间。

所述四层、五层跃层户型为三室两厅两卫户型，四层户型北侧室外楼梯衔接入户平台人行入户，厨房、家政间北向采光通风，设置北露台，客厅、南卧、书房面向南向采光通风，南卧设置飘窗，停车流线可车库直接电梯入户；所述跃层户型四层家政间上方设置室内楼梯，可连通四层、五层；五层户型设计为主卧系统，主卧配置南卫生间、衣帽间及五层南露台。

本实用新型的有益效果：

1）将别墅的理念运用到多层住宅中，具备别墅室外空间私有化的特点，同时大部分单位平层化，使生活更方便。

2）建筑成本造价均接近普通多层住宅，但可以享有别墅般的居住品质。

3）本实用新型提供的住宅产品通过其多层结构、不同交通组织及全明户型设计，使该多层结构做到了每户至少设置一处私享庭院或露台，每户均可通过室外庭院或室外楼梯直接独立入户，避免了公共楼梯间的相互干扰；除一层外每户均可通过依附于叠院建筑主体结构北侧的半地下车库直接电梯入户，可以满足多种类型客户的不同需求。