[发明专利]客房管理装置及其动作方法

权利要求书

1.一种客房管理装置的动作方法，该客房管理装置对从分类为至少一个客房组的至少一个客房进行管理，

所述客房管理装置的动作方法的特征在于，包括如下步骤：

参照存储于销售信息数据库的关于所述客房的销售信息，针对各个所述客房组计算在规定的结算期间内通过所述客房的销售而获得的销售额，所述销售信息包括与购买所述客房的客户、入住日期及介绍所述客户的介绍者中的至少一个相关的信息；及

将第一结算额分割支付给属于相同的客房组的客房的受售者，该第一结算额是从针对所述客房组各自的销售额减去规定的管理费而得到的。

2.根据权利要求1所述的动作方法，其特征在于，

计算所述销售额的步骤是参照所述销售信息及关于所述客房的分售信息而执行的，

所述分售信息存储到分售信息数据库，且包括与所述客房的分售与否、所述客房的受售者及所述客房所属的客房组中的至少一个相关的信息。

3.根据权利要求2所述的动作方法，其特征在于，该动作方法还包括如下步骤：

接收所述客户的客房销售请求；

对所述客房销售请求进行响应，将所述客房中的至少一个客房分配给所述客户；及

当完成对所述分配的客房的购买时，将针对完成所述购买的客房的所述销售信息存储到所述销售信息数据库。

4.根据权利要求3所述的动作方法，其特征在于，

向所述客户分配的步骤包括如下步骤：

参照所述分售信息而提取包括所述介绍者为受售者的客房的第一客房组；及

将属于所述第一客房组的客房中的至少一个优先分配给所述客户。

5.根据权利要求1所述的动作方法，其特征在于，

所述分割支付的步骤是通过将所述第一结算额均等地分割支付给属于所述相同的客房组的客房的受售者来执行的。

6.根据权利要求1所述的动作方法，其特征在于，该动作方法还包括如下步骤：

参照所述销售信息，检测在所述结算期间内通过所述介绍而执行销售的客房，

在所述分割支付的步骤中，根据所述检测的结果，对于包括通过所述介绍而执行销售的客房的客房组，将第二结算额分割支付给属于相同的客房组的客房的受售者，该第二结算额是从所述计算的销售额减去所述管理费及对所述介绍者的规定的介绍费而得到的。

7.根据权利要求1所述的动作方法，其特征在于，

所述客房配置于物理上隔开的多个住宿设施，以所述客房的结构、大小、位置、装修及分售价格中的至少一个为基准分类为所述至少一个客房组。

8.一种计算机可读取的记录介质，其记录有用于执行权利要求1至7中的任意一项所述的方法的程序。

9.一种客房管理装置，其对从分类为至少一个客房组的至少一个客房进行管理，

该客房管理装置的特征在于，其包括：

销售信息数据库，其存储有关于所述客房的销售信息，所述销售信息包括与购买所述客房的客户、入住日期及介绍所述客户的介绍者中的至少一个相关的信息；

计算部，其参照所述销售信息，针对各个所述客房组，计算在规定的结算期间内通过所述客房的销售而获得的销售额；及

控制部，其将第一结算额分割支付给属于相同的客房组的客房的受售者，该第一结算额是从针对所述客房组各自的销售额减去规定的管理费而得到的。

10.根据权利要求9所述的客房管理装置，其特征在于，该客房管理装置还包括分售信息数据库，该分售信息数据库存储关于所述客房的分售信息，

所述分售信息包括与所述客房的分售与否、所述客房的受售者及所述客房所属的客房组中的至少一个相关的信息，

所述计算部参照所述销售信息及所述分售信息而计算所述销售额。