[发明专利]客房管理装置及其动作方法

说明书

根据本发明的一实施例，提供客房管理装置。所述装置包括：销售信息数据库，其存储关于客房的销售信息，所述销售信息包括关于购买所述客房的客户、入住日期及介绍所述客户的介绍者中的至少一个的信息；计算部，其参照所述销售信息，针对各个客房组，计算在规定的结算期间内通过所述客房的销售而获得的销售额；及控制部，其将从针对所述客房组各自的销售额减去规定的管理费而得到的第一结算额分割支付给属于相同的客房组的客房的受售者。

技术领域

本发明涉及客房管理装置及其动作方法，更具体地，涉及能够执行客房的销售并合理地分配通过销售而获得的销售额的客房管理装置及其动作方法。

背景技术

住宿设施是指，以向客户收取规定的费用而提供客房销售等服务的用途被商业注册或得到政府许可的建筑物，作为最代表性的住宿设施，可例举酒店。这样的酒店的以往的运营方式如下：企业主或运营商等通过酒店建筑内的客房的销售、包括西餐厅等其他便利设施的附带业务场所的租赁或直接运营来实现创收。

但是，在这样的以往的运营方式中，酒店的投资者无法清楚知道相比于销售额自己的投资收益率为多少，并且虽然保障收益率被限定，但在出现亏损的情况下，需要由投资者全部承担，因此存在投资价值下降的问题。特别地，在酒店的情况下，当考虑需要位于室内的中心位置等地理因素和鉴于客户的趋向而进行的最高级装修时，会发生天价的投资额，而从客房运转率等来看，基本不存在收益性。

作为多少能够解决这样的酒店的投资收益性上的问题的一个方法，导入了与公寓类似地，将酒店客房的所有权或使用权分售给受售者的方法。这样的方式通过客房的分售，能够在早期回收投资金。

但是，这样的方式仍然存在如下问题：在分售之后，对于被分售的客房，通过运营法人而重新获得受售者的委托来进行客房销售等的运营，而在执行这些事务的一系列过程中，特别地，在客房分配及收益分配的过程中存在不透明性和可信性下降的问题，从而在受售者与运营法人之间的争执和诉讼不断。

发明内容

技术课题

本发明用于解决上述问题，其目的在于提供一种能够执行客房的销售并合理地分配通过销售而获得的销售额的客房管理装置及其动作方法。

本发明的技术课题不限于上述记载的技术课题，本领域技术人员从以下记载中能够清楚地理解在此未提及的其他技术课题。

用于解决技术课题的手段

根据本发明的一实施例，提供一种客房管理装置的动作方法。所述方法包括如下步骤：参照存储于销售信息数据库的关于客房的销售信息，针对各个所述客房组计算在规定的结算期间内通过所述客房的销售而获得的销售额，所述销售信息包括关于购买所述客房的客户、入住日期及介绍所述客户的介绍者中的至少一个的信息；及将从针对所述客房组各自的销售额减去规定的管理费而得到的第一结算额分割支付给属于相同的客房组的客房的受售者。

根据本发明的一实施例，提供一种计算机可读取的记录介质，其记录有用于执行所述客房管理装置的动作方法的程序。

根据本发明的一实施例，提供一种客房管理装置。所述装置包括：销售信息数据库，其存储有关于客房的销售信息，所述销售信息包括关于购买所述客房的客户、入住日期及介绍所述客户的介绍者中的至少一个的信息；计算部，其参照所述销售信息，针对各个所述客房组，计算在规定的结算期间内通过所述客房的销售而获得的销售额；及控制部，其将从针对所述客房组各自的销售额减去规定的管理费而得到的第一结算额分割支付给属于相同的客房组的客房的受售者。

发明效果

根据本发明，客房管理装置反应客户的意思、介绍者的存在与否、客房的属性等而向客户合理地分配客房，并且之后将关于客房销售的收益均等地分配给属于相同的客房组的客房的受售者，从而能够克服以往的由客房分配的不透明性及不合理性所致的客房的受售者之间的收益分配上的不合理的问题。