[发明专利]一种基于投影图解的三维产权体空间界址点的测量方法

说明书

技术领域

本发明属于空间信息组织与建模领域，尤其涉及一种基于投影图解的三维产权体空间界址点的测量方法。

背景技术

界址点测量是指为获得界址点空间几何位置进行的测量，产权体的界址点测量，最先联系到的是二维地籍或平面宗地(或称二维产权体)的界址点测量(简称平面界址点测量)，但其现有研究已经较为充分。然而，针对三维产权体(或称三维地籍)的界址点测量的研究(简称空间界址点测量)却是极其稀缺的。同时，针对三维产权体界址点测量工作，对于我国土地管理领域正在如火如荼开展的不动产统一登记工作而言(《物权法》于2007年颁布，《不动产登记暂行条例》于2014年制订且于2015年实施，《不动产登记暂行条例实施细则》于2015年制订且于2016年实施)是极其重要的，其可以看作是“四个统一”(包括登记基础的统一、登记机构的统一、登记信息平台的统一、登记簿册的统一，是我国不动产统一登记的核心)中“登记基础的统一”和“登记簿册的统一”的重要组成部分。换言之，实现准确的二维(及三维)产权体界址点的测量，是进一步实现不动产的建模、可视化、分析的基础，这也正是本发明的研究出发点。

尽管如此，传统平面界址点的测量方法，对于空间界址点的测量却依然是具有重要参考价值。典型而言，在传统平面界址点的测量之中，“图解法”和“解析法”是经常涉及的两大类方法，它同样也是空间界址点测量方法设计的重要参考依据，故而首先给予重点回顾。

事实上，“图解法”和“解析法”本身是日常生活中度量与认知客观事物的两种常用方法。具体的，针对“图解法”，它是物理、数学、测量学的教学实践中最重要的方法和工具之一，它的应用能使复杂问题简单化、抽象问题具体化，其引导人掌握和应用图解法，提高学习兴趣、拓展思路、启迪创新思维能力等。针对“解析法”，它又称为分析法，是应用数学推导、演绎求解数学模型的方法。

如上所述，针对“图解法”和“解析法”，除了在日常生活中广泛应用，在土地管理(尤其是地籍测量)中的作用同样特别突出。针对“图解法”在测量学中的典型应用，通俗地来讲，就是采用图解方法实现面积测量，其优点是原理简单、容易掌握，(通俗地说)即数格子，缺点是精度有限；要精确计算需要使用求积仪或者高等数学中的积分。由上可见，“图解法”适合在一些精度要求不高的场合使用。针对测量学中的“解析法”，典型的包括坐标法、交会法等。以其中坐标法为例，运用坐标法解决问题的步骤是：(1)首先，在平面上建立坐标系，把已知点的轨迹的几何条件翻译为代数方程；(2)然后，运用代数工具对方程进行研究；(3)最后，把代数方程的性质采用几何语言描述，从而得到原先几何问题的答案。进一步的，针对“图解法”，其具体包括航测法等；针对“解析法”，其具体包括极坐标法、角度交会法、距离交会法、直角坐标法(也称正交法)、截距法(也称内外分点法)、全球卫星定位系统测量方法等；此外，还存在图解与解析的组合方法(也称部分解析法)，以上分类具体如附图1所示。

值得注意的是，不动产(或称产权体)的种类多样，这在《不动产登记暂行条例》第2条已经明显标注(即“本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物”)。故而，在接下来具体论述本发明提出方法之前，首先给予我国当前宗地或地籍的界址点测量方法的现状回顾；然后给出我国当前房产界址点测量方法的现状分析；接着再给出我国当前海籍界址点测量方法的现状回顾；最后给予我国现有不动产统一登记涉及界址点测量(事实上以上都是各种类型的不动产对象)的现状分析。以上各类不动产的参考标准与规范如附图2所示。以上各类不动产对象中界址测量方法的分类有所区别，但总体上遵从附图1中分类情况。以上现状回顾为本发明提出方法提供了重要参考价值与借鉴意义，现状回顾必不可少。

针对我国当前宗地或地籍界址点测量方法的研究现状

针对“地籍要素测量方法”，《地籍测量规范CH 5002-1994》如下规定：可以采用极坐标法、正交法、航空摄影测量法。更为具体的：

(1)采用“极坐标法”：采用极坐标法时，由平面控制网的一个已知点或者自由设站的测站点，通过测量方向和距离来测定目标点的位置；界址点和建筑物角点的坐标一般应该有两个不同测站点测定的结果；位于界线上或界线附近的建筑物角点应该直接测定；极坐标法测量可以用全站型电子速测仪，也可以用经纬仪配以光电测距仪或者其它符合精度要求的测量设备。

(2)采用“正交法”：又称“直角坐标法”，它是借助侧线和短边支距测定目标点的方法；正交法使用钢尺丈量距离配以直角棱镜作业，支距长度不得超过一个尺长；正交法测量使用的钢尺必须经计量检定合格。