[发明专利]一种房地产项目清算审核方法及系统

说明书

技术领域

本发明涉及税务核算领域，具体涉及一种房地产项目清算审核方法以及一种房地产项目清算审核系统。

背景技术

土地增值税和企业所得税是房地产开发企业的主要税种，在房地产开发经营企业的税负构成中占有较大比重，对企业的利润影响较大，也是房地产企业的税收管理的重点。随着房地产市场的迅猛发展，土地增值税清算审核工作量和房地产开发经营业务企业所得税清算审核工作量也日渐增大，增加了税收管理部门的工作压力。

由于这两个税种的清算审核工作专业性很强、内容多且计算复杂，在清算审核过程中，需要税务师与造价工程师共同参与清算审核工作并相互配合。具体的，由税务师负责待清算项目的常规审核，由造价工程师负责待清算项目的工程造价审核，税务师与造价工程师均需要对每一个清算项目进行相应内容的审核。这一审核工作模式存在以下不足：

一是对所有待清算的项目均采用相同的审核流程，不能抓住审核重点，审核效率低；二是不支持审核工作的流转分配和多人协同处理；三是不能对税务师的审核结果和造价工程师的审核结果进行有效融合，最终税款的计算结果容易出现错误。

因此，有必要对现有的技术方案加以改进。

发明内容

为了解决现有技术中存在的至少一个问题，本发明提供了一种房地产项目清算审核方法，所述方法既适用于土地增值税清算审核，也适用于房地产开发经营企业所得税清算审核，具体技术方案如下：

一种房地产项目清算审核方法，包括：

获取建筑单体的经济指标数据；

根据所述经济指标数据与经济指标合理参考值的比对结果，判断所述比对结果是否超出预设的第一阈值；

若所述比对结果超出所述第一阈值，则移交造价师对工程量进行审核，并根据审核记录生成造价师审核表；

根据税务师对清算资料的审核记录，生成税务师审核表；

对所述税务师审核表和所述造价师审核表进行归集，计算并生成清算结果。

进一步地，所述判断所述比对结果是否超出预设的第一阈值之后，还包括：

若所述比对结果不超出所述第一阈值，则根据所述税务师审核表计算并生成所述清算结果。

进一步地，所述根据税务师对清算资料的审核记录，生成税务师审核表之前，还包括：获取所述建筑单体的所述清算资料。

进一步地，所述若所述比对结果超出所述第一阈值，则移交造价师对工程量进行审核，包括：

若所述比对结果超出所述第一阈值，则判断所述比对结果是否超过预设的第二阈值，所述第二阈值大于所述第一阈值；

若所述比对结果不超过所述第二阈值，则移交造价师对工程量进行案头审核；

若所述比对结果超过所述第二阈值，则移交造价师对工程量进行实地审核。

进一步地，所述对所述税务师审核表和所述造价师审核表进行归集，计算并生成清算结果，包括：

查询所述清算资料中是否存在通过审核的证据；

若不存在所述证据，则按照预设规则自动计算并生成所述清算结果，所述预设规则为取孰低金额；

若存在所述证据，则由人工根据所述证据进行差异的正当理由判断，计算并生成所述清算结果。

本发明还提供了一种房地产项目清算审核系统，所述系统既适用于土地增值税清算审核，也适用于房地产开发经营企业所得税清算审核，具体技术方案如下：

一种房地产项目清算审核系统，包括：

第一获取模块，用于获取建筑单体的经济指标数据；

第一判断模块，用于根据所述经济指标数据与经济指标合理参考值的比对结果，判断所述比对结果是否超出预设的第一阈值；

造价师审核模块，用于若所述比对结果超出所述第一阈值，则移交造价师对工程量进行审核，并根据审核记录生成造价师审核表；

税务师审核模块，用于根据税务师对清算资料的审核记录，生成税务师审核表；

第一计算模块，用于对所述税务师审核表和所述造价师审核表进行归集，计算并生成清算结果。

进一步地，还包括第二计算模块，用于若所述比对结果不超出所述第一阈值，则根据所述税务师审核表计算并生成所述清算结果。

进一步地，还包括第二获取模块，用于获取所述建筑单体的所述清算资料。

进一步地，所述造价师审核模块包括：

第二判断模块，用于若所述比对结果超出所述第一阈值，则判断所述比对结果是否超过预设的第二阈值，所述第二阈值大于所述第一阈值；