[发明专利]一种不动产的承包权和经营权的交易方法及对应的网络系统

权利要求书

1.一种不动产的承包权和经营权的交易方法，该方法至少包括以下步骤：

步骤1，开户；

步骤2，卖出委托：卖方通过线上或线下方式向网络交易委托平台方(或其它第三方)选定不动产的承包权和经营权，输入卖出价格，申请卖出委托；

步骤3，发布委托信息：网络交易委托平台方(或其它第三方)验证卖方的不动产的承包权和经营权的卖出委托信息，通过线上或线下方式发布验证的不动产的承包权和经营权的委托信息；

步骤4，浏览委托信息：买方通过线上或线下方式浏览不动产的承包权和经营权的委托信息，标记需要的不动产的承包权和经营权；

步骤5，买入委托；

步骤6，交易委托结算业务。

2.根据权利要求1所述的不动产的承包权和经营权的交易方法，其特征在于，所述步骤1中还包括：

步骤1.1，申请开户：当卖方在网络交易委托平台方(或其它第三方)指定的银行办理第三方存管业务，通过线上或线下方式向网络交易委托平台方(或其它第三方)申请开通银行卡绑定的不动产的资金帐户；

步骤1.2，办理开户：网络交易委托平台方(或其它第三方)开通卖方的银行卡绑定的不动产的资金帐户。

3.根据权利要求1所述的不动产的承包权和经营权的交易方法，其特征在于，所述步骤5中还包括：

步骤5.1，申请买入委托：买方通过线上或线下方式向网络交易委托平台方(或其它第三方)申请买入不动产的承包权和经营权；

步骤5.2，付款：网络交易委托平台方(或其它第三方)通过线上或线下方式收到买方的买入委托申请，通过线上的方式提供买方付款方式，买方选定付款方式并支付房款，系统自动生成支付凭证清单；

步骤5.3，接收付款的信息：当网络交易委托平台方(或其它第三方)通过线上的方式收到付款的信息，系统自动生成不动产的承包权和经营权的交易委托订单。

4.根据权利要求1所述的不动产的承包权和经营权的交易方法，其特征在于，所述步骤6中还包括：

步骤6.1，处理交易委托订单：网络交易委托平台方(或其它第三方)确认有效不动产的承包权和经营权的交易委托订单，删除无效不动产的承包权和经营权的交易委托订单；

步骤6.2，申请交易委托结算：网络交易委托平台方(或其它第三方)通过线上或线下的方式向不动产登记机构申请不动产的承包权和经营权的交易委托结算，提交不动产的承包权和经营权的交易委托结算的申请材料，所述步骤6.2中不动产的承包权和经营权的交易委托结算申请材料包括支付凭证清单和网络交易委托平台方(或其它第三方)确认有效不动产的承包权和经营权的交易委托订单；

步骤6.3，交易委托结算：网络交易委托平台方(或其它第三方)通过线上或线下方式收到不动产登记机构的交易委托结算的授权信息，网络交易委托平台方(或其它第三方)收取结算的佣金和交易资金，把结算的交易资金转到卖方的银行卡绑定的不动产的资金帐户，系统自动生成不动产的承包权和经营权的交易结算凭证清单。

5.一种对应的网络系统，其特征在于，所述的网络系统包含网络交易委托平台方服务端，卖方客户端，买方客户端，开户模块，卖出委托模块，发布委托模块，浏览委托模块，买入委托模块，交易委托结算模块。

6.根据权利要求5所述的对应的网络系统，其特征在于，所述的开户模块包括申请开户单元和办理开户单元；

所述的申请开户单元用于卖方申请开通银行卡绑定的不动产的资金帐户；

所述的办理开户单元用于开通卖方的银行卡绑定的不动产的资金帐户。

7.根据权利要求5所述的对应的网络系统，其特征在于，所述的卖出委托模块用于卖方标记不动产的承包权和经营权，输入卖出价格和申请卖出委托。

8.根据权利要求5所述的对应的网络系统，其特征在于，所述的发布模块包括验证委托信息单元和发布委托信息单元；

所述的验证委托信息单元用于验证卖出委托信息与卖方的客户端、身份信息、不动产的承包权和经营权的登记信息的匹配；

所述的发布委托信息单元用于发布验证的委托信息。