[发明专利]一种不动产的承包权和经营权的交易方法及对应的网络系统

说明书

一种不动产的承包权和经营权的交易方法及对应的网络系统，该方法至少包括以下步骤1，开户；步骤2，卖出委托；步骤3，发布委托信息；步骤4，浏览委托信息；步骤5，买入委托；步骤6，交易委托结算业务。以及该方法对应的网络系统。本发明把互联网技术运用到不动产的承包权和经营权的交易上，买卖交易双方通过网上就能实现不动产的承包权和经营权的交易，提高了买卖双方交易的方便性，减少交易的时间，通过系统处理交易委托，降低了交易的人工成本，提高不动产的承包权和经营权的交易效率。

技术领域

本发明涉及互联网领域，特别涉及一种不动产的承包权和经营权的交易方法及对应的网络系统。

背景技术

目前，随着我国新一轮农村土地制度改革，农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革。我国实行三权分置，就是把所有权、承包权、经营权三权分置，经营权流转的格局。现有不动产的承包权和经营权的交易流程包括申请受理、调查核实、信息发布、组织洽谈和签订合同。这样的不动产的承包权和经营权的交易流程给买卖双方造成了交易不便，增加了交易的时间，提高了交易的人工成本，降低了不动产的承包权和经营权的交易效率。

为了克服现有技术缺陷，本发明的目的是提供一种不动产的承包权和经营权的交易方法及对应的网络系统。

本发明是通过以下技术方案实现的：一种不动产的承包权和经营权的登记结算方法，该方法至少包括以下步骤：

步骤1，开户。

步骤2，卖出委托：卖方通过线上或线下方式向网络交易委托平台方(或其它第三方)选定不动产的承包权和经营权，输入卖出价格，申请卖出委托。

步骤3，发布委托信息：网络交易委托平台方(或其它第三方)验证卖方的不动产的承包权和经营权的卖出委托信息，通过线上或线下方式发布验证的不动产的承包权和经营权的委托信息。

步骤4，浏览委托信息：买方通过线上或线下方式浏览不动产的承包权和经营权的委托信息，标记需要的不动产的承包权和经营权。

步骤5，买入委托。

步骤6，交易委托结算业务。

上述的不动产的承包权和经营权的交易方法，其中，所述步骤1中还包括：

步骤1.1，申请开户：当卖方在网络交易委托平台方(或其它第三方)指定的银行办理第三方存管业务，通过线上或线下方式向网络交易委托平台方(或其它第三方)申请开通银行卡绑定的不动产的资金帐户。

步骤1.2，办理开户：网络交易委托平台方(或其它第三方)开通卖方的银行卡绑定的不动产的资金帐户。

上述的不动产的承包权和经营权的交易方法，其中，所述步骤5中还包括：

步骤5.1，申请买入委托：买方通过线上或线下方式向网络交易委托平台方(或其它第三方)申请买入

不动产的承包权和经营权。

步骤5.2，付款：网络交易委托平台方(或其它第三方)通过线上或线下方式收到买方的买入委托申请，通过线上的方式提供买方付款方式，买方选定付款方式并付款，系统自动生成付款凭证清单。

步骤5.3，接收付款的信息：当网络交易委托平台方(或其它第三方)通过线上的方式收到付款的信息，系统自动生成不动产的承包权和经营权的交易委托订单。

上述的不动产的承包权和经营权的交易方法，其中，所述步骤6中还包括：

步骤6.1，处理交易委托订单：网络交易委托平台方(或其它第三方)确认有效不动产的承包权和经营权的交易委托订单，删除无效不动产的承包权和经营权的交易委托订单。