[发明专利]一种可视化定义人地房关系的不动产调查建库方法

说明书

本发明提供一种可视化定义人地房关系的不动产调查建库一体化方法，其包括以下步骤：步骤S1：通过AutoCAD绘制宗地和房屋；步骤S2：提供一可视化图形界面；通过该可视化图形界面，用户自定义不动产权籍调查信息中的权利人、宗地和房屋之间的内在逻辑关系；步骤S3：建立不动产权籍调查数据库，将逻辑关系存储于不动产权籍调查数据库；步骤S4：不动产权籍调查数据库与不动产登记发证平台对接。采用可视化图形界面，将不动产权籍要素（权利人、宗地、房屋等）作为图形对象实体，通过操作图形对象关联各类不动产权籍要素，使用便捷的连线和逻辑关系图直观展示各类复杂的数据关系，满足实际各种要求。

技术领域

本发明属于不动产业务领域，具体涉及一种可视化定义人地房关系的不动产调查建库一体化平台。

背景技术

农村宅基地和集体建设用地地籍和房屋登记发证，是维护农民合法权益，促进农村社会秩序和谐稳定的重要举措；是深化农村改革，促进城乡统筹发展的基础和前提；是建立实施不动产统一登记制度的基本内容。当前，全国各地的农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记、发证工作相继广泛开展。 现有的不动产调查工作需要依靠大量的人工实地测量、入户调查再进行数据成图、信息录入、宗地及房产面积计算、图件生成、报表统计汇总、各类调查数据整理，耗费大量的人力和时间，不仅效率低下，而且使用传统方法计算面积、统计汇总极易产生错误，效果不理想。如果将整理录入的结果通过一些工具软件进行加工展示，但是建立不动产权籍调查数据库困难，还需要手工建库，费时费力，时间和准确性都难以保证。

发明内容

本发明的目的是提供一种可视化定义人地房关系的不动产调查建库一体化平台，将作业人员从繁重的信息整理、成果制作及数据维护工作当中解放出来，借助发证平台及各类子系统便捷地服务于社会公众及行政部门，助力国家不动产信息化的发展。

为实现上述目的，本发明采用以下技术方案：

本发明提供一种可视化定义人地房关系的不动产调查建库一体化方法，其包括以下步骤：步骤S1：通过AutoCAD绘制宗地和房屋；步骤S2：提供一可视化图形界面；通过该可视化图形界面，用户自定义不动产权籍调查信息中的权利人、宗地和房屋之间的内在逻辑关系；步骤S3：建立不动产权籍调查数据库，将逻辑关系存储于不动产权籍调查数据库；步骤S4：不动产权籍调查数据库与不动产登记发证平台对接。

在本发明一实施例中，S1包括以下步骤：步骤S11：通过AutoCAD绘制宗地图形，录入宗地属性，对宗地进行增删；S12：若宗地上存在房屋，需要绘制房屋外围线、录入房屋属性；若宗地上具有多幢房屋，需要对多幢房屋进行分别绘制、录入属性

在本发明一实施例中，步骤S2包括以下具体包括以下步骤：步骤S21：通过宗地的空间数据自动匹配宗地内的房屋信息：步骤S22：通过可视化图形界面操作，建立房屋自然幢、逻辑幢、层、户之间的内在逻辑关系；步骤S23：通过宗地的权籍调查信息，自动匹配相关权利人，供用户选择。

进一步的，步骤S2包括以下具体包括以下步骤：步骤S24：为房产分层分户中的各功能区的图形和属性关联自动匹配相应权利人信息，提供用户选择；步骤S25：为房产分层分户各个分户的图形和属性关联自动匹配相应权利人信息，提供用户选择，并且依据分户图形和属性的相关信息，自动计算房产的分户面积。

进一步的，步骤S2包括以下具体包括以下步骤：步骤S26：输出每户的房产成果，并生成每宗地的宗地成果；房产成果包括房屋调查表、房屋面积计算表及房屋分层分户图；宗地成果包括宗地图、地籍调查表及界址点成果表；步骤S27：输出不动产调查数据库。

与现有技术相比，本发明具有以下优点：

1.构建不动产权籍对象逻辑关系可视化模型：

生产不动产权籍调查数据时，封装宗地、房屋、自然幢、权利人等权籍调查数据，创建相应实体对象并制定关联机制，通过图形可视化方式，以对象——关系连线来建立宅基地权籍调查数据的逻辑关系。