[发明专利]一种用于甄别客户购房需求的方法

说明书

本发明公开了一种用于甄别客户购房需求的方法，涉及房地产数据分析，包括数据筛分方法，还包括以下步骤：步骤1，调取数据；步骤2，历史购房者信息分析；步骤3，统计筛选售价至少在150万的房产信息的每月单个注册账号点击次数排行列表A；步骤4，统计并按照房产售价金额排序着陆页登录分布，获得列表B；步骤5，统计并按照网站停留时长排序处于工作时间段点击分时数据，且着陆页在售价至少150万的房产信息的账号列表C；步骤6，对列表A、列表B、列表C的客户进行合并；步骤7，对步骤6统计的客户进行定向营销。本发明能够预判优质的且具备购买力的客户，获得营销先机；能够获得更精准的用户画像。

技术领域

本发明涉及房地产数据分析，具体涉及一种用于甄别客户购房需求的方法。

背景技术

传统的房地产营销通过市场调研、到店咨询等方法进行客户甄别，但这是一种被动的后验的筛选方法，不利于更有针对性的获得目标客户。

发明内容

本发明所要解决的技术问题是传统的房地产营销通过市场调研、到店咨询等方法进行客户甄别，但这是一种被动的后验的筛选方法，不利于更有针对性的获得目标客户，目的在于提供一种用于甄别客户购房需求的方法，解决上述问题。

本发明通过下述技术方案实现：

一种用于甄别客户购房需求的方法，包括数据筛分方法，还包括以下步骤：

步骤1，调取历史购房者信息、网站停留时长、单注册账号点击次数、着陆页登录分布及分时数据；

步骤2，历史购房者信息分析，包括分析购房者的职业、年龄、家庭成员构成、工作单位，分析历史购房者周围环境的潜在购房者；

步骤3，统计筛选售价至少在150万的房产信息的每月单个注册账号点击次数排行列表A；

步骤4，统计并按照房产售价金额排序着陆页登录分布，获得当日点击售价至少在150万的房产信息的账号列表B；

步骤5，统计并按照网站停留时长排序处于工作时间段点击分时数据，且着陆页在售价至少150万的房产信息的账号列表C；

步骤6，对所述列表A、列表B、列表C的客户进行合并，并依据客户的排序情况对客户进行类别区分；

步骤7，对步骤6统计的客户进行定向营销。

进一步地，所述步骤1中，统计着陆页登录分布时，需要屏蔽中介的无序操作。

进一步地，所述步骤5，工作时间段指9点至11点，以及14点至17点。

进一步地，所述步骤6，合并列表操作需要标记重复的账号。

进一步地，所述步骤4，列表B的选择需要标记一个月内超过3次点击同一房产信息的单个注册账户。

本发明与现有技术相比，具有如下的优点和有益效果：

1、本发明一种用于甄别客户购房需求的方法，能够预判优质的且具备购买力的客户，获得营销先机；

2、本发明一种用于甄别客户购房需求的方法，能够获得更精准的用户画像。

具体实施方式

为使本发明的目的、技术方案和优点更加清楚明白，下面结合实施例，对本发明作进一步的详细说明，本发明的示意性实施方式及其说明仅用于解释本发明，并不作为对本发明的限定。

实施例

本发明一种用于甄别客户购房需求的方法，包括数据筛分方法，还包括以下步骤：

步骤1，调取历史购房者信息、网站停留时长、单注册账号点击次数、着陆页登录分布及分时数据；