[发明专利]基于历史数据的房产验收方法

说明书

本发明公开了基于历史数据的房产验收方法，涉及房地产质量控制，包括已交付楼房，还包括以下验收步骤：步骤1，调查开发商的历史交付满意度数据；步骤2，抓取网络关于交付楼房的业主投诉条目，并进行投诉量排序；步骤3，核算合同面积、测量层高与地下水布局、观察墙面空裂情况与滴水情况，核算合同面积与实际测量面积误差在3％之内；步骤4，观察电路情况，是否存在不可控的情况；步骤5，检查门窗情况。本发明能够帮助购房者掌握清晰的验房流程；能够通过详细的验收步骤流程避免住房修造时的盲点未被发现的情况，避免后期入住后错过最佳交涉时期。

技术领域

本发明涉及房地产质量控制，具体涉及基于历史数据的房产验收方法。

背景技术

购房者并非房地产从业人员，无法清楚知道楼房交付时所需注意的要点和检测方法，因此常常容易忽略交房时存在的隐藏问题，到后期入住时才发现，造成不可挽回的损失。

发明内容

本发明所要解决的技术问题是购房者并非房地产从业人员，无法清楚知道楼房交付时所需注意的要点和检测方法，目的在于提供基于历史数据的房产验收方法，解决上述问题。

本发明通过下述技术方案实现：

基于历史数据的房产验收方法，包括已交付楼房，还包括以下验收步骤：

步骤1，调查开发商的历史交付满意度数据；

步骤2，抓取网络关于交付楼房的业主投诉条目，并进行投诉量排序；

步骤3，核算合同面积、测量层高与地下水布局、观察墙面空裂情况与滴水情况，核算合同面积与实际测量面积误差在3％之内；

步骤4，观察电路情况，是否存在不可控的情况；

步骤5，检查门窗情况。

进一步地，所述步骤2，依据投诉量排序，发现楼房交付的开发商合作的建筑公司普遍存在的问题，在验收时重点关注。

进一步地，所述步骤3，地下水布局包括检测漏堵情况、积水现象。

进一步地，所述步骤3，滴水情况的检验可通过以下方法实现：

步骤31，找到每一个下水口；

步骤32，向每一个下水口灌入大于5L水；

步骤33，观察排水速度；

步骤34，持续灌水，观察管道布局之处的漏水情况。

进一步地，所述步骤4，观察电路情况需要拉闸断电观察控制情况。

本发明与现有技术相比，具有如下的优点和有益效果：

1、本发明基于历史数据的房产验收方法，能够帮助购房者掌握清晰的验房流程；

2、本发明基于历史数据的房产验收方法，能够通过详细的验收步骤流程避免住房修造时的盲点未被发现的情况，避免后期入住后错过最佳交涉时期。

具体实施方式

为使本发明的目的、技术方案和优点更加清楚明白，下面结合实施例，对本发明作进一步的详细说明，本发明的示意性实施方式及其说明仅用于解释本发明，并不作为对本发明的限定。

实施例

本发明基于历史数据的房产验收方法，包括已交付楼房，还包括以下验收步骤：

步骤1，调查开发商的历史交付满意度数据；

步骤2，抓取网络关于交付楼房的业主投诉条目，并进行投诉量排序；

步骤3，核算合同面积、测量层高与地下水布局、观察墙面空裂情况与滴水情况，核算合同面积与实际测量面积误差在3％之内；