[发明专利]不动产智能登记方法、计算机装置、计算机可读存储介质

说明书

本发明涉及不动产登记管理技术领域，具体指一种不动产智能登记方法以及实现这种方法的计算机装置和计算机可读存储介质。所述不动产智能登记方法利用利用不动产登记数据库对申办信息进行有效性校验，利用第三方校验平台对申办信息进行登记要件校验，利用格式校验模块对报文信息进行格式校验，即含有三重校验机制，能够确保登记内容以及报文准确且合规。并且该登记方法还在填表环节引入了初级校验机制，能够在确保信息准确的同时节省填表时间。该登记方法能够实现申办机构的自助式登记，有助于提高政府服务效率，降低申办机构的办事成本以及不动产登记所耗费的行政资源，具有良好的推广应用前景。

技术领域

本发明涉及不动产登记管理技术领域，具体指一种不动产智能登记方法以及实现这种方法的计算机装置和计算机可读存储介质。

背景技术

不动产登记是我国物权法确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。是为物权产生司法效力的事实行为而非登记机关的行政管理行为。

传统的不动产登记模式中申办机构先要到登记机构递交申请材料，经过受理、审核、登簿、缮证等一系列流程后申办机构再按照受理回执单上的领证时间到现场缴纳税费并领取权证，全程至少需往返两趟登记机构，若需要补件还需往返更多次，办事成本极高。登记机构方面则需要安排专业的工作人员进行登记，耗费大量的人力资源，办事效率也相对较低。

当前我国的政务服务正朝着便民化、网络化方向稳步发展，针对上述传统不动产登记模式中存在的问题，如基于互联网技术开发一种不动产智能登记方法就能够实现不动产的自助式登记，势必能够大幅提高政府服务效率。

发明内容

本发明的第一目的是提供基于互联网技术开发的一种能够实现申办机构的自助式登记的不动产智能登记方法。

本发明的第二目的是提供一种能够实现上述不动产智能登记方法的计算机装置。

本发明的第三目的是提供一种能够实现上述不动产智能登记方法的计算机可读存储介质。

为了实现上述第一目的，本发明提供的不动产智能登记方法包括：

接收终端设备发送的申办信息，并依据申办信息编制对应的登记编号；

获取不动产登记数据库中与申办信息对应的现有登记数据和不动产权利状态信息，判断申办信息是否有效，如申办信息无效则终止登记并反馈终止信息；

如申办信息有效则发送给第三方校验平台进行登记要件校验，接收第三方校验平台反馈的登记要件校验结果并判断申办信息是否通过登记要件校验，如申办信息未通过登记要件校验则终止登记并反馈终止信息；

如申办信息通过登记要件校验则生成对应的案卷信息和报文信息，随后调用格式校验模块对报文信息执行格式校验，如格式校验通过则生成与申办信息对应的登记信息录入登记簿数据库，否则终止登记并反馈终止信息。

上述方案利用不动产登记数据库对申办信息进行有效性校验，利用第三方校验平台对申办信息进行登记要件校验，利用格式校验模块对报文信息进行格式校验，即含有三重校验机制，能够确保登记内容以及报文准确且合规。方案中任意一重校验失败都会向终端设备反馈对应的终止信息，申办机构通过终端设备能够及时获悉校验环节出现的各种问题，并对申办信息做出调整后重新提交，大幅缩短补件等程序所花费的时间。

上述第三方校验平台指民政局、社保局、地税局、房管局、公安局等政府部门的服务器。登记要件校验属于政务大数据校验的范畴，具体需要前述各政府部门从各自的政务信息数据库中依据申办信息提取出对应的政务信息，依据地方政府制定出的划归该政府部门分管的登记要件判断该政务信息是否符合要求。

一个优选的方案是，登记编号包括申办顺序号、业务类型代码和不动产所在区域代码。