[发明专利]房地产的合同管理方法、服务器及存储介质

权利要求书

1.一种房地产的合同管理方法，其特征在于，所述房地产的合同管理方法包括以下步骤：

在接收到商户的营业额信息时，获取所述商户的预估营业额，所述商户为租金与营业额提成相关联的商户；

根据所述营业额信息和所述预估营业额，判断所述商户是否满足管控条件；

在所述商户满足所述管控条件时，对所述商户进行合同管理。

2.如权利要求1所述的房地产的合同管理方法，其特征在于，在所述营业额提成大于预设租金时，所述租金为所述营业额提成。

3.如权利要求2所述的房地产的合同管理方法，其特征在于，在所述营业额提成小于或等于所述预设租金时，所述租金为所述预设租金。

4.如权利要求1所述的房地产的合同管理方法，其特征在于，所述租金为所述营业额提成。

5.如权利要求1所述的房地产的合同管理方法，其特征在于，所述判断所述商户是否满足管控条件的步骤包括：

获取所述商户预设时间间隔内的所述营业额信息，计算生成平均营业额；

在所述平均营业额小于所述预估营业额时，判定所述商户满足管控条件；

在所述平均营业额大于或等于所述预估营业额时，判定所述商户不满足管控条件。

6.如权利要求1所述的房地产的合同管理方法，其特征在于，所述判断所述商户是否满足管控条件的步骤包括：

获取所述商户的所述营业额信息，得到预设时间间隔内的所述营业额信息对应的营业额；

累计所述营业额小于所述预估营业额的次数，生成未达标次数；

在所述未达标次数大于预设次数时，判定所述商户满足管控条件；

在所述未达标次数小于或等于所述预设次数时，判定所述商户不满足管控条件。

7.如权利要求1所述的房地产的合同管理方法，其特征在于，所述合同管理包括合同变更、合同终止中的至少一种，其中，所述合同变更包括租金变更、预设租金变更和租期变更中的至少一个。

8.如权利要求7所述的房地产的合同管理方法，其特征在于，所述在所述商户满足所述管控条件时，对所述商户进行合同管理的步骤之后，还包括：

在所述商户对应的所述合同管理为所述合同终止时，获取所述商户的保证金；

在所述商户对铺位进行装修还原后，对所述铺位进行装修还原审核；

在所述装修还原审核通过时，向所述商户退还所述保证金。

9.一种服务器，其特征在于，所述服务器包括存储器、处理器及存储在所述存储器上并可在所述处理器上运行的房地产的合同管理程序，所述房地产的合同管理程序被所述处理器执行时实现如权利要求1至8中任一项所述的房地产的合同管理方法的步骤。

10.一种计算机可读存储介质，其特征在于，所述计算机可读存储介质上存储有房地产的合同管理程序，所述房地产的合同管理程序被处理器执行时实现如权利要求1至8中任一项所述的房地产的合同管理方法的步骤。