[发明专利]房地产的合同管理方法、服务器及存储介质

说明书

本发明公开了一种房地产的合同管理方法，包括以下步骤：在接收到商户的营业额信息时，获取所述商户的预估营业额，所述商户为租金与营业额提成相关联的商户；根据所述营业额信息和所述预估营业额，判断所述商户是否满足管控条件；在所述商户满足所述管控条件时，对所述商户进行合同管理。本发明还公开了一种服务器以及计算机可读存储介质。本发明实现对房地产的租赁合同进行智能化管理，提高了房地产公司对租金收益的风险把控能力。

技术领域

本发明涉及房地产领域，尤其涉及一种房地产的合同管理方法、服务器以及计算机可读存储介质。

背景技术

在当今社会中，房地产领域相关产业项目的飞速发展，大大提高了人们的生活质量。在现有的房地产的商铺租赁中，存在着以商户的营业额提成作为租金的租赁方式。但当商户的营业额长期达低于预估营业额时，就会损害到房地产公司的利益，这就需要针对上述情况采取措施，以提高房地产公司对租金收益的风险把控能力。

发明内容

本发明的主要目的在于提供一种房地产的合同管理方法、服务器以及计算机可读存储介质，实现对房地产的租赁合同进行智能化管理，提高了房地产公司对租金收益的风险把控能力。

为实现上述目的，本发明提供一种房地产的合同管理方法，所述房地产的合同管理方法包括以下步骤：

在接收到商户的营业额信息时，获取所述商户的预估营业额，所述商户为租金与营业额提成相关联的商户；

根据所述营业额信息和所述预估营业额，判断所述商户是否满足管控条件；

在所述商户满足所述管控条件时，对所述商户进行合同管理。

优选地，在所述营业额提成大于预设租金时，所述租金为所述营业额提成。

优选地，在所述营业额提成小于或等于所述预设租金时，所述租金为所述预设租金。

优选地，所述租金为所述营业额提成。

优选地，所述判断所述商户是否满足管控条件的步骤包括：

获取所述商户预设时间间隔内的所述营业额信息，计算生成平均营业额；

在所述平均营业额小于所述预估营业额时，判定所述商户满足管控条件；

在所述平均营业额大于或等于所述预估营业额时，判定所述商户不满足管控条件。

优选地，所述判断所述商户是否满足管控条件的步骤包括：

获取所述商户的所述营业额信息，得到预设时间间隔内的所述营业额信息对应的营业额；

累计所述营业额小于所述预估营业额的次数，生成未达标次数；

在所述未达标次数大于预设次数时，判定所述商户满足管控条件；

在所述未达标次数小于或等于所述预设次数时，判定所述商户不满足管控条件。

优选地，所述合同管理包括合同变更、合同终止中的至少一种，其中，所述合同变更包括租金变更、预设租金变更和租期变更中的至少一个。

优选地，所述在所述商户满足所述管控条件时，对所述商户进行合同管理的步骤之后，还包括：

在所述商户对应的所述合同管理为所述合同终止时，对所述商户启动退场管理。

优选地，所述在所述商户对应的所述合同管理为所述合同终止时，对所述商户启动退场管理的步骤包括：

获取所述商户的保证金；

在所述商户对铺位进行装修还原后，对所述铺位进行装修还原审核；

在所述装修还原审核通过时，向所述商户退还所述保证金。