[发明专利]楼宇管理系统

说明书

楼宇管理装置具有金额输入部(50)、控制计划部(60)、维护分数计算部(106)和第一罚分计算部(110)。对金额输入部(50)输入目标削减金额Δα_Obj。控制计划部(60)生成与目标削减金额Δα_Obj对应的、确定了电气设备及其输出限制内容的节电计划。维护分数计算部(106)根据节电计划的执行期间内的电力费用α2与未执行节电计划的基准期间的电力费用α1的差额Δα_Cal，计算对针对建筑物的维护管理的费用负担进行补助的维护分数P1。第一罚分计算部(106)在差额Δα_Cal未达到目标削减金额Δα_Obj时，根据未达到金额Δβ计算对维护管理的费用负担进行补助的第一罚分P2。

技术领域

本发明涉及楼宇管理系统，该楼宇管理系统对设置于楼宇(高层建筑物)等建筑物的电气设备的动作进行控制，并且进行设置于楼宇的包含电气设备的机器的维护管理。

背景技术

例如，为了对设置于楼宇等建筑物的电气设备的消耗电力进行控制，使用电力管理系统(EMS：Energy Management System)。电力管理系统例如提供用于促进削减楼宇的消耗电力的节电辅助服务。

在专利文献1中，在设置于楼宇或店铺等的机器组连接有分散管理装置。进而，在与它们分开的远处设置有中央管理装置。由中央管理装置进行设置于楼宇等的机器的运用、控制。中央管理装置例如设置于楼宇的机器、进行维护等所谓的设施服务的公司。

从中央管理装置向分散管理装置发布设定有机器的运用状况的运用程序以减少能源量。对基于运用程序的计划值和实绩值进行比较，判定是否实现了节能。

此外，楼宇的业主等顾客支付事前与设施服务公司签订的基准金额作为电力费用。该基准金额与通过节能而减少的电力费用的差额成为设施服务公司的利益。进而，在专利文献1中，该利益的一定比例补充顾客的楼宇维护管理维持的费用。

现有技术文献

专利文献

专利文献1：日本特开2001-306134号公报

发明内容

发明要解决的课题

但是，当电力费用的减少金额未达到事前的计划值时，设施服务公司的利益也减少，以其为本金的补充楼宇维护管理维持的费用(维护分数)也减少。当维护分数较低、而且电力费用的减少金额未达到事前的计划值等而使节能服务的精度较低时，设施服务的合同可能被顾客中止。因此，本发明的目的在于，提供能够补偿节能服务的精度而向顾客提供继续维护合同的动机的节电辅助系统、远程管理装置和节电辅助程序。

用于解决课题的手段

本发明涉及能够对设置于建筑物的多个电气设备的动作进行控制的楼宇管理装置。该装置具有金额输入部、控制计划部、维护分数计算部和第一罚分计算部。对金额输入部输入目标削减金额。控制计划部生成与目标削减金额对应的、确定了电气设备及其输出限制内容的节电计划。维护分数计算部根据节电计划的执行期间内的电力费用与未执行节电计划的基准期间的电力费用的差额，计算对针对建筑物的维护管理的费用负担进行补助的维护分数。第一罚分计算部在差额未达到目标削减金额时，根据未达到金额计算对维护管理的费用负担进行补助的第一罚分。

根据上述发明，在未达到目标削减金额的情况下，产生第一罚分以对其进行补偿(补贴)。第一罚分能够用作维护管理的费用负担的补助分数，因此，向顾客提供继续维护合同的动机。

此外，在上述发明中，也可以具有第二罚分计算部，该第二罚分计算部在节电计划的执行期间内的电力费用超过基准期间的电力费用时，根据超过金额计算对维护管理的费用负担进行补助的第二罚分。

根据上述发明，在结果未得到节电效果的情况下，也能够通过第二罚分向顾客提供继续维护合同的动机。