[发明专利]一种出租房管理方法及系统

权利要求书

1.一种出租房管理方法，其特征在于，获取承租申请和承租方基础信息，根据承租申请为承租方提供房间，并将房间的基本信息和承租方基本信息发送给出租方，获取出租方是否同意出租的信息：

若出租方同意出租该房间，向承租方发送房间的基本信息；获取承租方是否承租该房间的信息，若承租方同意承租该房间，更新房屋信息，将承租方信息更新到已租房间的租客信息中；若承租方不同意承租该房间，向出租方和承租方发出租赁失败的提示信息；

若出租方不同意出租该房间，但同意出租，获取出租方欲出租的房间，将欲出租房间的房屋基本信息发送给承租方；获取承租方是否承租该房间的信息，若承租方同意承租该房间，更新房屋信息，收集承租方的详细信息，将承租方详细信息更新到已租房间的租客信息中；若承租方不同意承租该房间，向出租方和承租方发出租赁失败的提示信息；

若出租方不同意出租该房间，向承租方发送承租失败的信息；

所述方法还包括：获取承租申请前，获取房屋的基本信息，将房屋的基本信息及出租方标识信息存储到云端的数据库中，并从云端获取同房屋基本信息对应的房屋编码，并发布可被识别为房屋编码的识别图形；一栋房屋的基本信息同出租方标识信息相对应；

根据房屋编码调用房屋基本信息，获取请求方的标识信息，根据请求方的标识信息向请求方发送房屋的基本信息；若请求方的标识信息为出租方标识信息，则向请求方发送全部的基本信息； 若请求方的标识信息为承租方标识信息，则向请求方发送的信息包括空闲房间房号、房型、房东联系方式； 若请求方的标识信息为公安标识信息，则向请求方发送的信息包括已租房间的租客信息；

所述获取承租申请后，在数据库中检索，判断该房屋编码是否为已存储的房屋的基本信息对应的房屋编码，若为已存储的房屋对应的房屋编码，调用该房屋编码对应的房屋基本信息，将部分房屋基本信息发送给承租方；若不是已存储的房屋对应的房屋编码，则发出获取房屋信息失败的提示信息。

2.根据权利要求1所述的一种出租房管理方法，其特征在于，所述房屋基本信息包括房间数、房东联系方式、空余房间房号、已租房间的租客信息、房间房型。

3.一种出租房管理系统，其特征在于，所述的出租房管理系统执行权利要求1所述的出租房管理方法；所述出租房管理系统包括出租端、承租端和云端，所述出租端包括承租申请审核模块；所述承租端包括房屋信息获取模块、承租申请模块、承租方基础信息上传模块、审核结果接收模块；所述云端包括分配模块、数据库、分配结果传递模块、审核结果传递模块；

所述出租房管理系统还包括承租申请传递模块，所述承租申请传递模块同承租申请模块、承租申请审核模块连接，所述承租申请传递模块获取承租申请模块传递来的承租申请，所述分配模块根据承租申请为承租方提供房间，分配结果传递模块将分配结果和承租人基础信息传递给承租申请审核模块；所述承租申请审核模块接收审核结果，将审核结果传递给承租申请传递模块，承租申请传递模块将审核结果传递给审核结果接收模块。

4.根据权利要求3所述的一种出租房管理系统，其特征在于，所述出租端还包括房屋基本信息获取模块、出租标识信息设定模块，所述云端还包括房屋编码生成模块；获取承租申请前，房屋基本信息获取模块获取房屋的基本信息，出租标识信息设定模块根据房屋地址、出租人身份信息设定出租方标识信息，房屋基本信息获取模块和出租标识信息设定模块将房屋的基本信息及出租方标识信息存储到云端的数据库中，云端的房屋编码生产模块获取同房屋基本信息生成对应房屋编码，并发布可被识别为房屋编码的识别图形； 一栋房屋的基本信息同出租方标识信息相对应。

5.根据权利要求4所述的一种出租房管理系统，其特征在于，还包括公安监管端，所述出租端还包括第一识别模块、所述承租端还包括第二识别模块、所述公安监管端还包括第三识别模块，云端还包括房屋信息发送模块；所述第一识别模块、第二识别模块和第三识别模块获取房屋编码，将房屋编码同各端的识别信息传递给云端，所述房屋信息发送模块根据房屋编码和请求方标识信息调用房屋基本信息，根据请求方的标识信息向请求方发送房屋的基本信息；若请求方的标识信息为出租方标识信息，则向请求方发送全部的基本信息；若请求方的标识信息为承租方标识信息，则向请求方发送的信息包括空闲房间房号、房型、房东联系方式；若请求方的标识信息为公安标识信息，则向请求方发送的信息包括已租房间的租客信息。