[发明专利]一种栅格土地热区展示方法

权利要求书

1.一种栅格土地热区展示方法，包括如下步骤：

步骤S1：建立指标体系，包括房地产相关数据、产业数据、消费数据、配套设施数据；

步骤S2：获取地图数据，对地图上符合指标体系内所有数据进行检索，利用地图上的地址及名称匹配出地图的坐标经纬度，对经纬度进行栅格落位及编码匹配；

步骤S3:指标体系内各项指标进行相关性分析，筛选中相关性较高的指标，两两高度相关的指标删除一个，以确保各指标不重复也不漏项；

步骤S4：利用熵权法对各指标进行数据处理，获得各指标权重，将标准化后的值与求得的指标权重进行加权求和，得到熵权得分。

步骤S5：计算岛链得分，每个栅格与周边8个栅格的熵权得分进行对比，采用如下公式

IF(E2>＝MAX(F2:M2),E2,IF(E2>＝LARGE(F2:M2,2),MAX(F2:M2),MAX(F2:M2)*0.8+LARGE(F2:M2,2)*0.2))；

步骤S6：计算综合得分＝熵权得分*0.6+岛链得分*0.4；

步骤S7：将综合得分排名top20％的栅格定义为高能级热区，20％-50％的栅格定义为中能级热区，排名低于50％的定义为低能级热区。

2.根据权利要求1所述的栅格土地热区展示方法，其特征在于：所述的步骤S2中，需对各编码及对应地址进行去重，删除重复数据。

3.根据权利要求1所述的栅格土地热区展示方法，其特征在于：所述的指标体系中，房地产相关数据包括新房项目数、单位产出、均价，新房报价、二手房成交均价、土地总建筑面积、楼板价、溢价率。

4.根据权利要求1所述的栅格土地热区展示方法，其特征在于：所述的指标体系中，还包括人口数据，人口数据为所在区位所述区县、市级、省级人口规模。

5.根据权利要求1所述的栅格土地热区展示方法，其特征在于：所述的指标体系中，消费数据包括店铺数量、客单价、商家等级，酒店价格、酒店星级，外卖销量、外卖均价等。

6.根据权利要求1所述的栅格土地热区展示方法，其特征在于：所述的产业数据包括企业类型、企业数量、注册资本等。

7.根据权利要求1所述的栅格土地热区展示方法，其特征在于：所述的配套设施数据包含商业数量、教育点数、教育等级、医疗点数、医院级别、交通站点数、交通类型、交通等级、休闲景观点数、休闲等级等。

8.根据权利要求1-7中任一权利要求所述的栅格土地热区展示方法，其特征在于：还包括土地潜力值计算模块，其包括如下步骤：

步骤S1：计算基本面得分，首先采用熵权法和岛链得分加权综合计算除房地产(新房、二手房、土地)以外的其他指标的综合得分，称之为基本面得分；

步骤S2:计算房价,选取市面上数据最全的若干个房价数据库，计算该栅格内将新房房价、二手房房价的平均值，定义为实际房价；

步骤S3：计算综合房价，选取该栅格周边8个栅格，若该栅格内实际房价大于零，则取该栅格内房价为综合房价，若该栅格内实际房价为零，则取周边8个栅格的平均值为综合房价，计算公式为综合房价＝IF(D2>0,D2,AVERAGE(E2:M2))；

步骤S4：回归拟合，选择综合房价大于零的现有栅格，将基本面得分作为X，综合房价作为实际Y，Y＝α+β1X+ε，求出系数β1和残差ε，残差ε＝实际Y-预测Y；算出拟合房价；

步骤S5：计算栅格潜力值，潜力值＝(拟合房价-实际房价)/实际房价；

步骤S6：潜力值降序排序，将潜力值分为大于0与小于0两个层次：

(1)求出大于等于0的序列的中位数，然后小于等于中位数为高潜力区，大于等于中位数为低潜力区；

(2)求出小于0的序列的中位数，小于等于中位数为高风险区，大于中位数为低风险区，

即：

正中位数-最大值 低潜力区

0-正中位数 高潜力区

负中位数-0 风险区。