[发明专利]一种栅格土地热区展示方法

说明书

本发明涉及一种栅格土地热区展示方法，属于大数据应用技术领域，它解决了现有技术中的土地热区算法不完善的问题。本栅格土地热区展示方法，通过提前建立完善的指标体系，并对各指标进行去重，然后采用熵权法对各指标权重进行赋值，计算出栅格熵权得分，然后通过熵权得分进一步计算岛链得分，并利用熵权得分和岛链得分取得综合得分，得出的综合得分排名可将地块分为高能级热区、中能级热区、低能级热区，同时，通过计算各栅格的潜力值，可将地块分为低潜力区、高潜力区、风险区，通过交叉形成九个定义标签，并在地图上以不同颜色展示，既方便用户查看每一个栅格的得分，又能直观清楚的了解地图上各热区所在位置。

技术领域

本发明属于大数据应用技术领域，涉及一种土地价值评估方法，特别是一种栅格化区域土地热区评估和展示方法。

背景技术

在房地产市场发展进程中，存在大量前期土地评估工作，土地价格评估是土地市场管理的重要内容之一，常规的地价评估方法主要包含特征选取、特征量化、特征提取、主体建模、地价评估等步骤。其中，土地价格特征量化过程中存在如下缺点：

一：海量数据，人工瓶颈

随着前期城市、板块、土地研究的更加细化和深入，数据需求量也日益扩大。对比数据量级一再增长，运营周期却不断提升，人工执行在加班加点的情况，也很难实现如此海量数据的搜集和统计。

二：信息滞后，影响决策

人工应对土地市场波动，溢价、流拍等情况的发生，原因排查存在时间周期，并不能够做到实时反馈。而对周边市场，新房、二手，甚至是周边配套规划情况，更加需要更长周期的时间搜集，对市场反应存在滞后。

三：静态数据，缺乏时效

人工执行报告在短中期内，存在研究价值，但是长期静态数据，就会失去参考意义，报告无法进行延续更新。

四：颗粒粗糙，结论偏差

一般前期土地评估研究数据维度和范围，以板块为最小颗粒度做数据搜集和分析。若数据颗粒度要求突破板块和一般行政划分边界，更加细化，人工已经无法满足要求。

五：边缘地块，数据缺乏

一般前期土地评估研究数据维度和范围，以板块为最小颗粒度做数据搜集和分析。若数据颗粒度要求突破板块和一般行政划分边界，更加细化，人工已经无法满足要求。

六：算法粗简，无成长性

人工报告属于静态数值，长期使用，需重新做数据查询工作。且算法一般为传统算法，面对时刻变化的市场环境，无法积极应对。

因此，亟待提供一种从批量、全局、精准、实时、延续、成长六大难点着手，实现地块区域价值评估的方法。

发明内容

本发明的目的是针对现有的技术存在上述问题，提出了一种栅格土地热区展示方法。

本发明的目的可通过下列技术方案来实现：一种栅格土地热区展示方法，包括：

步骤S1：建立指标体系，包括房地产相关数据、产业数据、消费数据、配套设施数据；

步骤S2：获取地图数据，对地图上符合指标体系内所有数据进行检索，利用地图上的地址及名称匹配出地图的坐标经纬度，对经纬度进行栅格落位及编码匹配；

步骤S3:指标体系内各项指标进行相关性分析，筛选中相关性较高的指标，两两高度相关的指标删除一个，以确保各指标不重复也不漏项；

步骤S4：利用熵权法对各指标进行数据处理，获得各指标权重，将标准化后的值与求得的指标权重进行加权求和，得到熵权得分。

步骤S5：计算岛链得分，每个栅格与周边8个栅格的熵权得分进行对比，采用如下公式