[发明专利]优房售楼系统

权利要求书

1.一种优房售楼系统，其特征在于，包括：

项目准备单元：用于建立房源、进行房间定价或调价、制定付款方式、设定折扣、操作放盘/保留、操作预留和设置装修款付款方式；

销售现场单元：用于建立推售方案、操作收/转/退诚意金、进行客户登记、查询房源并打印置业计划、选房并打印认购书、操作更名、操作转楼、操作退楼、认购管理和编辑装修款；

线上选房单元：用于无需到现场购房，通过微信平台登录验证账号、收藏意向房、快速购房从而达到一键购房，购房成功后能预约签约时间；

销售后台单元：用于办理合同续签手续、办理按揭进程、办理面积补差、办理入伙进程和办理产权办证手续；

经理办公室单元：用于进行佣金计算、查看操作日志、操作转销控员、操作变更审批和批量重新计算应收费用；

财务管理单元：用于使用财务待办、进行票据管理、操作收款、退款和退票，以及进行票据审核；

报表管理单元：用于查看统计报表；

系统管理单元：用于设置项目初始化、设置销售服务进行设置、角色管理设置、设置用户管理、进行套打设置、进行问卷设置、进行工作台设置、建立项目团队和IPAD选房设置；

办公自动化单元：用于进行公文审批和企业公文的编辑；

手机APP单元：用于进行客户管理、房源查询、开盘签到、移动报表的数据录入和公文审批；

全民营销单元：用于进行项目设置、渠道管理、客户跟进和手机版全民营销；

所述项目准备单元、销售现场单元、线上选房单元、销售后台单元、经理办公室单元、财务管理单元、报表管理单元、系统管理单元、办公自动化单元、手机APP单元和全民营销单元相互连接。

2.根据权利要求1所述的优房售楼系统，其特征在于，所述项目准备单元进一步包括：

建立房源模块：用于创建或编辑楼栋，以及完善房间资料；

房间定价或调价模块：用于在房源基本资料生成后，通过价格管理模块，完成房间在销售之前或之后的价格导入及调整；

制定付款方式模块：用于对销售过程中所使用的付款方式进行清晰明确的登记，在进行定单和合同操作时，只需选择客户所选择的对应付款方式后，系统自动生成该客户的应交款项，无需手工复杂计算，并对付款事件的时间进行传递；

设定折扣模块：用于设置付款方式的折扣，折扣适用范围支持整个项目、单独房间或多个房间；

操作放盘/保留模块：用于把保留房间推出销售，或者把推出的未售房间回收至保留状态；

操作预留模块：用于预留客户认购的房间或取消预留；

装修款设置模块：用于房间单独装修款的设置；

所述建立房源模块、房间定价或调价模块、制定付款方式模块、设定折扣模块、操作放盘/保留模块、操作预留模块和装修款设置模块相互连接。