[发明专利]一种国有土地上房屋征收计划编制预分析方法及系统

权利要求书

1.一种国有土地上房屋征收计划编制预分析方法，其特征在于，包括以下步骤：

步骤1：拟征收范围现状情况分析，获取征收地块基本信息、征收范围现状土地用途信息、征收范围现状房屋基本情况信息、征收范围社会经济情况信息、征收范围人口特征信息；

步骤2：拟征收范围规划情况分析，获取征收范围动静分区情况和征收范围地块控规情况；

步骤3：拟征收范围权属情况分析，获取包括土地使用者、土地使用证号、土地用途信息；

步骤4：其他情况分析，确认拟征收地块是否纳入“三旧”计划中，确认拟征收地块是否与历史建筑重叠；

步骤5：资金测算，获得拟征收地块房屋总价值和房屋征收资金总成本；

步骤6：构建国有土地上房屋征收计划编制预评价模型；

步骤7：根据国有土地上房屋征收计划编制预评价模型，判断拟征收项目是否应该纳入房屋征收计划。

2.根据权利要求1所述的国有土地上房屋征收计划编制预分析方法，其特征在于：步骤1中所述取征收地块基本信息包括属性和空间两方面；地块的属性信息用来记录地块所对应的征收项目名称A₁、建设主体A₂、用地范围A₃、规划条件要求A₄、建设规模和标准A₅、征收规模A₆、法律法规要求A₇；拟征收地块各角点空间坐标为(X₁,Y₁,Z₁；X₂,Y₂,Z₂；X₃,Y₃,Z₃；……；X_N,Y_N,Z_N；)；

所述征收范围现状土地用途信息，包括居住用地R、公共管理与公共服务用地A、商业服务业设施用地B、工业用M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公共设施用地U、绿地与广场用地G；

所述征收范围现状房屋基本情况信息，包括房屋层数、年代、占地面积、建筑面积；

所述征收范围社会经济情况信息，用以记录工商企业信息，包括企业名称、行业信息；

所述征收范围人口特征信息，用以记录人口基本属性，包括人口年龄、民族、学历、老龄人口、困难人口、特殊人口统计信息。

3.根据权利要求1所述的国有土地上房屋征收计划编制预分析方法，其特征在于：步骤2中所述征收范围动静分区情况，按照可建设和不可建设对城市进行了动、静分区，其中静区包括城市保留区和一部分整治区，动区指改造区；

所述征收范围地块控规情况，是城乡规划主管部门根据总体规划要求，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。