[发明专利]一种租赁业务金额试算方法及相关设备

说明书

本发明公开了一种租赁业务金额试算方法及相关设备，本发明通过获取办公场地的租赁需求信息和预设租赁参数，其中预设租赁参数可以是出租方预先设定好或者由承租方和出租方双方协商确定，再根据租赁需求信息、预设租赁参数和预设金额计算算法获取办公场地的租赁总金额和履约保证金总额，克服已知技术中存在EXCE表格的试算方式存在功能单一的缺陷，而人工笔算容易出错的技术问题，实现了租赁参数的高灵活配置和自由组合，利用预设金额计算算法可以高准确率且快速试算出租赁总金额和履约保证金总额，提高试算效率，计算精密，无需人为操作计算，减少招商人员的计算误差，提高沟通签单的效率。

技术领域

本发明涉及租赁领域，尤其是一种租赁业务金额试算方法及相关设备。

背景技术

在产业园区中，招商经理和目标客户签订资源租赁订单时，双方需要就缴纳租赁总金额和付款方式等问题进行协商和谈判。谈判过程中，招商经理需要根据双方提出的协商条件准确、快速地计算得出租赁总金额试算报告，并最终确定双方都接受的费用缴纳方案。签订订单后，该费用缴纳方案将最终作为双方租赁合同的费用缴纳方案并生成对应的收款账期账单。所以，如何快速地根据双方提出的相关条件准确计算出租赁总金额试算报告、并生成最终的账期成为了一个业内的重要研究对象。

已知技术中，租赁总金额试算是由招商经理在一张支持单一试算规则的EXCEL表中，填写入协商条件对应的参数，试算出租赁总金额和账期来完成。EXCE表格的试算方式，功能单一，仅支持一种相对简单的试算规则。当客户提出个性化需求或园区试算规则修改后，EXCEL表格无法继续完成试算，需要招商经理使用计算器进行租赁总金额试算，容易造成人为误差，协商效率低下，降低签单率。

发明内容

本发明旨在至少在一定程度上解决相关记述中的技术问题之一。为此，本发明的一个目的是提供一种租赁业务金额试算方法及相关设备。

本发明所采用的技术方案是：

第一方面，本发明提供一种租赁业务金额试算方法，包括：

信息获取步骤，获取办公场地的租赁需求信息和预设租赁参数；

金额试算步骤，根据所述租赁需求信息、所述预设租赁参数和预设金额计算算法获取所述办公场地的租赁总金额和履约保证金总额。

进一步地，所述租赁需求信息包括租赁面积、租赁期限、租赁工位个数中的一种或多种；

和/或，

所述预设租赁参数包括租金单价、物业单价、工位单价、子租期及对应的租金单价上涨比例、免租期、履约保证金缴纳天数、履约保证金分项中的一种或多种，所述租赁期限分为至少两个子租期。

进一步地，所述租赁业务金额试算方法还包括：

账期试算步骤，根据所述租赁期限和预设付款周期获取账期个数。

进一步地，所述租赁业务金额试算方法还包括：

账期金额试算步骤，根据所述租赁需求信息、所述预设租赁参数、所述预设金额计算算法、所述账期个数和预设账期金额试算算法获取每个账期的账单金额。

进一步地，所述租赁业务金额试算方法还包括：

尾差处理步骤，根据预设小数部分位数和所述每个账期的账单金额进行尾差处理，将所述账单金额的小数部分保留至所述预设小数部分位数。

进一步地，所述金额试算步骤包括：

履约保证金总额试算子步骤，根据所述租赁面积、所述租金单价、所述物业单价、所述履约保证金缴纳天数和所述履约保证金分项获取所述履约保证金总额；

工位装修总额试算子步骤，根据所述租赁工位个数、所述工位单价和所述租赁期限获取工位装修总额；