[发明专利]一种针对酒店行业市场调价的方法

说明书

本发明实施例公开了一种针对酒店行业市场调价的方法，获取某房型的基础出租率；获取所述房型的预测出租率；对比所述房型的基础出租率和预测出租率，并根据所述房型的基础出租率的预设阈值确定所述房型的调价系数；获取所述房型的基础价格；获取所述房型的调价系数与所述房型的基础价格的乘积为所述房型的预测价格，基于酒店的近期历史数据，能够快速建立调价平台，解决了酒店凭借人工经验，无依据调价，无法快速优化收益的问题，对比其它方案的高耗时高成本优化了实效，节约了成本。

技术领域

本发明实施例涉及酒店调价技术领域，具体涉及一种针对酒店行业市场调价的方法。

背景技术

客房作为酒店的基本设施，无疑是酒店获取营业收入的最主要来源。决定客房营业收人的因素很多，其中最重要的因素之一是房价，房价因而成为调节酒店业市场的重要经济杠杆。合理的、有吸引力的房价，既能让顾客满意，又能提高酒店的收益。酒店业传统的定价方法包括目标利润法，随行就市法、千分之一法以及盈亏平衡法,这些定价方法的依据是利润、成本、竞争或需求。收益管理采用的定价方法则是一种新的更有效的方法。

差异定价是根据顾客的不同需求特征和价格弹性向顾客执行不同价格标准的一种策略。这种定价策略以市场细分为标准，根据顾客的需求、消费方式及愿意接受的价格水平将其划分到合适的房价类别中去。

酒店客房的差别定价策略很容易向顾客解释，因为每种房价都有其合理性。运用房价区分系统，酒店就能对所有的客房进行收益管理。但差别定价的缺点是它比其他的定价方法更难管理，要求酒店建立复杂的预订系统和收益管理系统。一般来讲，酒店的顾客至少可以分为两类，即商务旅游者和休闲度假旅游者。这两类顾客的目的和要求有很多，且各不相同。根据这些顾客的消费特点，又可以将他们重新组合。任何一位顾客的购买决策都是在不同的条件下做出的，系统性实现成本较高，维护周期长。

发明内容

为此，本发明实施例提供一种针对酒店行业市场调价的方法，以解决现有技术中由于现有系统所获取的影响因素较多而导致的不能快速实现调价以及系统成本和维护周期较大的问题。

为了实现上述目的，本发明实施例提供如下技术方案：一种针对酒店行业市场调价的方法，包括以下步骤获取某房型的基础出租率；获取所述房型的预测出租率；对比所述房型的基础出租率和预测出租率，并根据所述房型的基础出租率的预设阈值确定所述房型的调价系数；获取所述房型的基础价格；获取所述房型的调价系数与所述房型的基础价格的乘积为所述房型的预测价格。

进一步地，获取所述房型的调价系数与所述房型的基础价格的乘积为所述房型的预测价格之后，还包括以下步骤：获取取该酒店过去90天的基础房型最低卖价作为保底价格；当基础房型的预测出租率在基础出租率波动的范围的最低区间内时，采用保底价格作为预测价格。

进一步地，获取所述房型的基础价格还包括以下步骤：获取所述房型的四周同期价格的均值作为所述房型的基础价格；若所述房型的同期价格数据少于四周，则获取所述房型全部价格的均值作为所述房型的基础价格。

进一步地，获取所述房型的基础价格还包括以下步骤：判断所述房型是否具有四周同期价格数据；如判定结果为是，则根据预设权重比例分别乘以所述房型的四周同期价格，并将乘积相加作为所述房型的基础价格；如判定结果为否，则则获取所述房型的全部价格的均值作为基础价格。

进一步地，获取某房型的基础出租率还包括以下步骤：获取所述房型的四周同期出租率的均值作为所述房型的基础出租率；若所述房型的同期出租率数据少于四周，则获取所述房型全部出租率的均值作为所述房型的基础出租率。

进一步地，判断所述房型是否具有四周同期出租率数据；如判定结果为是，则根据预设权重比例分别乘以所述房型的四周同期出租率，并将乘积相加作为所述房型的基础出租率；如判定结果为否，则则获取所述房型的全部出租率的均值作为基础出租率。