[发明专利]一种用于智慧园区的物业服务平台管理系统

权利要求书

1.一种用于智慧园区的物业服务平台管理系统，包括查询统计单元、收费管理单元、租赁管理单元、房源管理单元以及用于该系统公告设备的固定栏(1)和固定机构(7)，其特征在于，所述查询统计单元包括了数据实时统计查询模块、年度统计报表查询模块以及各类账单统计查询模块，所述收费管理单元包括了基础设置模块、费用收取模块、走表管理模块以及费用调整模块，所述租赁管理单元包括了租户管理模块、看房申请模块、合同管理模块、企业续租模块以及企业退房模块，所述房源管理单元包括了房间管理模块、房间拆分模块以及房间合并模块；

所述用于该系统公告设备的固定栏(1)上表面的顶端固定安装有固定支架(2)，所述固定支架(2)远离固定栏(1)的一端固定连接有用于挡雨的固定顶棚(3)，所述固定顶棚(3)下表面的两侧均固定设置有用于照明的照明灯(4)，所述固定栏(1)的表面固定设置有用于物业管理公示的公告栏(6)，所述公告栏(6)的上下两端均固定连接有固定连杆(5)，两个固定连杆(5)对称连接在公告栏(6)的上下两端，所述公告栏(6)表面的四角均固定安装有用于固定物业管理实施条例公告的固定机构(7)，所述固定机构(7)包括上扭矩(71)和下扭矩(72)，所述上扭矩(71)和下扭矩(72)通过扭簧(73)活动固定在一起，所述上扭矩(71)的一侧固定设置有上力臂(74)，所述下扭矩(72)的一侧固定设置有下力臂(75)，所述上力臂(74)以及下力臂(75)对应的位置设置有磁铁(76)，所述磁铁(76)放置方向为相互吸引。

2.根据权利要求1所述的一种用于智慧园区的物业服务平台管理系统，其特征在于，所述数据实时统计查询模块包括日报表、日期范围、不相连日期、缴费方式清单、应收全部、已收全部、未收全部以及月份选择；所述各类账单统计查询模块包括了今日工作、房产资源以及走表清单。

3.根据权利要求1所述的一种用于智慧园区的物业服务平台管理系统，其特征在于，所述基础设置模块包括费用设置、单价设置、预收款设置、收款方式、币种设置、银行托收、恢复回盘、银行设置以及银行收据号；所述费用收取模块包括了帮助用户登记所有与计费有关的数据，拥有筛选功能，允许用户组合任何条件筛选各种范围的住户数据查询；所述走表管理模块对走表数据进行详细登记，允许批量录入水电表读数，对录入出错的可能性则以本月读数列变色提示；所述费用调整模块可以对某个租户进行费用调整，需要进行流程审，通过审批后方可生效。

4.根据权利要求1所述的一种用于智慧园区的物业服务平台管理系统，其特征在于，所述租户管理模块即当客户有物业租赁咨询意向时，需为客户建立意向档案。

5.根据权利要求1所述的一种用于智慧园区的物业服务平台管理系统，其特征在于，所述合同管理模块即当与客户达成租赁协议时，需将租赁协议在合同管理中进行登记建档，即通过合同管理可以详细记录租户信息、所租场地、租金、交租时间、合同时间等信息，系统会通过合同管理的登记动作，为租户建立档案；所述企业续租模块即工作人员可先设定合同提醒预警线，当租户合同时间达到提醒预警线，系统不仅仅是对用户进行合同到期提醒，更会自动罗列出需要进行续租处理的企业清单和企业联系人信息。

6.根据权利要求1所述的一种用于智慧园区的物业服务平台管理系统，其特征在于，所述看房申请模块即当用户为客户查找合适的房源时，可以在物业租控图中点击所查看可租赁的房源信息，当找到适合客户需求的房源时，可帮助客户在线发起看房申请。

7.根据权利要求1所述的一种用于智慧园区的物业服务平台管理系统，其特征在于，所述企业退房模块即租赁合同到期不再续租的租户，查看企业的应缴费信息，物业人员可结合企业所缴押金等费用信息，进行最终核算，租赁合同未到期需要终止合同的租户，查看企业的应缴费信息，物业人员可以结合合同违反条例来决定是否收取违约金或者扣除押金。

8.根据权利要求1所述的一种用于智慧园区的物业服务平台管理系统，其特征在于，所述房间管理模块即园区工作人员记录每栋大楼的房间信息和租赁情况，并可为每间房进行排序管理，如无特殊情况，系统可对房号进行批量生成；所述管理房间拆分模块即当现有可租房间面积过大，满足不了客户的租赁需求，园区可以将房间进行隔间改建，改建后可以在此功能模块中将房间拆分信息进行记录，形成新的房源信息；所述房间合并模块即当现有可租房间面积过小，满足不了客户的租赁需求，园区可以将房间进行合并改建，改建后可以在此功能模块中将房间合并信息进行记录，形成新的房源信息。