[发明专利]基于地下车库成本预测模型的全过程成本优化一站式解决方法

说明书

本发明公开了一种基于地下车库成本预测模型的全过程成本优化一站式解决方法，属于成本管理领域。地下车库建设单位委托咨询单位进行项目投资决策阶段、项目准备阶段、项目实施阶段、项目运营阶段全过程的成本控制和价值优化的一站式服务模式，具体涉及地库成本预测模型、投资决策分析、地库设计优化、总承包及代建模式、地库融资等技术手段和管理方法，最终实现地库资金和成本价值最大化的有益目的，有助于建设单位建立良性循环经济模型。

技术领域

本发明涉及成本控制领域，尤其涉及地下车库建设过程中的成本控制，特别是一种基于地下车库成本预测模型的全过程成本优化一站式解决方法。

背景技术

随着社会经济发展，车辆数量不断增加，地下车库需求不断增加。一方面地下车库建设成本高、技术难度大、资金回报周期长，另一方面存在诸多技术问题、管理问题和信息资源不对称问题，产生大量的无效成本、沉没成本和机会成本。例如在项目投资决策阶段、项目准备阶段、项目实施阶段、项目运营阶段建设单位需要与不同的咨询单位如金融机构、设计院、总分包单位、管理培训单位等洽谈合作，各单位、行业、专业之间缺乏有效衔接，产生大量的协调沟通工作，且各单位技术能力与服务意识差别巨大，每个环节的工作成果都可能影响到整个项目的进度和成本。本发明在现有技术手段、管理方式、服务模式的基础上，经过深入分析研究，提出一种基于地下车库成本预测模型的全过程成本优化一站式解决方法，能够实现地库资金和成本价值最大化的有益目的。

发明内容

本发明在对现有技术手段、管理方式、服务模式研究、整合后提出一种基于地下车库成本预测模型的全过程成本优化一站式解决方法，帮助建设单位建立更大价值的良性循环经济模型。地下车库建设单位委托咨询单位进行项目投资决策阶段、项目准备阶段、项目实施阶段、项目运营阶段全过程的成本控制和价值优化的一站式服务模式，具体涉及地库成本预测模型、地库设计优化、总承包或代建模式、地库融资等技术手段和管理方法，最终实现地库资金和成本价值最大化的有益目的。

为实现上述目的，本发明提供如下技术手段、管理方法和服务模式。地下车库建设单位委托咨询单位进行项目投资决策阶段、项目准备阶段、项目实施阶段、项目运营阶段全过程的成本控制和价值优化的一站式服务模式，具体涉及地库成本预测模型测算、投资决策分析、地库设计优化、项目总承包或代建模式、地库融资模式等技术手段和管理方法。

优选的，建设单位委托咨询单位在项目投资决策阶段进行投资决策分析。

优选的，项目投资决策阶段进行投资决策分析的具体技术手段为地库成本预测模型测算。

优选的，地库成本预测模型的具体测算方法为：获取地库项目不同设计方案的技术指标如地库面积、层数、层高及造价指标如钢材单价、混凝土单价；将所述技术指标、造价指标数据作为输入数据，通过预先构建的成本预测模型测算出所述地库不同设计方案技术指标对应的成本数据即每平米造价。

优选的，预先构建的成本预测模型是以地库面积、层数、层高、材料单价等为变量的计算函数，只要输入参数即可输出结果的计算方法。如单层地库与两层地库的经济分析比较，假设单层地库的每平米测算造价为S1元，两层地库的每平米测算造价为P1元,S1P1,那么投资决策采用两层地库后本阶段咨询可以为建设单位节约造价V1=（S1-P1）x地库建筑面积。

优选的，建设单位委托咨询单位在项目准备阶段进行设计优化。设计优化为本领域内比较成熟的技术咨询模式，能够更好的进行成本控制。

优选的，设计优化包括地库建筑功能优化、结构专业优化和机电系统优化等。假设优化前地库的每平米造价为S2元，优化后地库的每平米造价为P2元，S2P2，那么本阶段咨询可以为建设单位节约造价V2=（S2-P2）x地库建筑面积。

优选的，优化后成本指标可与成本预测模型的测算指标对比后再进行修正相关模型参数和造价控制指标。