[发明专利]基于房主需求和租户需求的派单优化方法及系统

说明书

本发明公开了一种基于房主需求和租户需求的派单优化方法及系统，包括构建房源信息数据集R；构建租房需求信息数据集W；基于房源信息数据集R和租房需求信息数据集W构建租户租房需求信息与房源信息的匹配模型；基于匹配模型获取与租房需求信息对应的房源匹配度集合Q；将房源匹配度集合Q匹配到房源信息R中，构建最大化整体出房目标函数；对最大化整体出房目标函数进行求解，得到分配结果；租户获取匹配的房源信息，并选择多个房源且通过系统通知房主；房主通过系统获取租户需求信息，完成派单。本发明通过租户与房主自主交易，避免信息不对称交易，提高房主和租客双方的满意度。

技术领域

本发明涉及计算机技术领域，更具体地，涉及一种基于房主需求和租户需求的派单优化方法及系统。

背景技术

随着我国城镇化水平的不断提高，城市流动人口越来越多，使得房屋租赁市场的需求持续扩大，同时在租房过程中产生的问题越来越受到人们的重视，通过各种社会调查和舆论研究可以发现，当前租赁居住的平均满意度处于较低水平，现存的主要问题如下：

1、房主出租意愿不足、租房满意度偏低、发生纠纷时维权艰难等问题；

2、租户难以确定中介APP发布的房源信息的真实性，同时，租户看房仅靠房屋中介人员线下带看，优先带看性价比高的房源，导致租户不能选择合适自己的房源，造成损失；

3、房主提供的真实信息租户难以得到，租户真实的租房需求房主难以得到，造成信息不对称交易，造成房主和租户交易双方较低的满意度；

4、此外，现有的网络系统派单算法简单，仅依靠距离最优进行派单，无法获取全局最优的派单方案。

针对上述问题，如何提高房主出租房子的满意度，以及租户租赁房子的满意度，创造更舒适的租赁环境，解放劳动力，节省时间，是亟需待解决的问题。

发明内容

有鉴于此，本发明提供了一种基于房主需求和租户需求的派单优化方法及系统，租户与房主能够实现自主交易，避免信息不对称交易，提高房主和租客双方的满意度。

本发明的一种基于房主需求和租户需求的派单优化方法及系统，包括：

获取房主提供的房源信息，将房源信息存储在数据库中，构建房源信息数据集R；

获取租户租房需求信息，将租户租房需求信息存储在数据库中，构建租房需求信息数据集W；

基于房源信息数据集R和租房需求信息数据集W构建租户租房需求信息与房源信息的匹配模型；

基于匹配模型获取与租房需求信息对应的房源匹配度集合Q，其中，每个租户房源信息均对应一个房源匹配度列表；

将房源匹配度集合Q匹配到房源信息R中，构建最大化整体出房目标函数；

对最大化整体出房目标函数进行求解，得到分配结果，即为与租户的租房需求信息相匹配的房源信息；

当租户通过系统输入租房需求信息时，获取匹配的房源信息，并选择多个房源且通过系统通知房主；

房主通过系统获取所有房源被选中的结果，且通过系统获取租户需求信息，完成派单。

可选地，房源信息数据集R＝{r₁,r₂,...,r_j,...,r_M}，r_j为房源信息，j∈(1,2,...,M)， M为房源数量，房源信息r_j包括地理位置集合f_jx、备选房源数量f_jy、房源配套设施f_jz和房源性价比f_jk，且r_j＝[f_jx,f_jy,f_jz,f_jk]。