[发明专利]一种房产交易各环节监管方法

权利要求书

1.一种房产交易各环节监管方法，其特征在于，包括经纪人终端、购房者终端、售房者终端和房产交易监管服务器，所述方法包括：

步骤S101、所述经纪人终端将二手房买卖合同上传给所述房产交易监管服务器；

步骤S102、所述房产交易监管服务器对该二手房买卖合同上的内容进行识别，形成二手房交易流程并为每个二手房交易流程分配唯一的标识信息，该二手房交易流程包括按序设置的多个环节，每个环节有对应的时限要求和办事机构名称，获取签订该二手房买卖合同的购房者和售房者的电话号码以及该房产中介对应经纪人的电话号码；此后，将该二手房交易流程的标识信息与获取的三个电话号码对应的购房者终端、售房者终端和经纪人终端相关联，并将该二手房交易流程及其标识信息分别发送给关联的三个终端；

步骤S103、在进入该二手房交易流程中的对应环节时，所述房产交易监管服务器记录下该环节的进入时间，确定该环节对应的办事机构名称，根据在对应时间段内向该确定的办事机构办理对应业务所花费的时间，统计出在该环节向该确定的办事机构办理对应业务所花费的参考时间，将统计出的该环节的参考时间发送给关联的三个终端，该对应时间段为关联的三个终端在分别点击该环节对应的完成按键后，包括该环节进入时间和完成时间之间时间间隔段以及从该环节进入时间段开始在其之前的预设时间间隔段；

步骤S104、在完成该二手房交易流程中的该环节后，关联的三个终端分别点击该环节对应的完成按键，将该环节完成信息、该环节所在二手房交易流程的标识信息以及对应电话号码发送给所述房产交易监管服务器；

步骤S105、所述房产交易监管服务器在接收到关联的三个终端发送的该环节完成信号、标识信息和对应电话号码后，记录下该环节的完成时间，将记录的该环节的进入时间与完成时间之间的时间间隔，确定为本次二手房交易在该环节花费的时间；根据本次在该环节花费的时间、该环节的时限要求、参考时间以及与关联的三个终端的交互信息，在协商一致后，记录该环节是否超限以及超限的原因，进入下一环节。

2.根据权利要求1所述的房产交易各环节监管方法，其特征在于，所述步骤103中根据在对应时间段内向该确定的办事机构办理对应业务所花费的时间，统计出在该环节向该确定的办事机构办理对应业务所花费的参考时间包括：

针对历史二手房交易流程，将该历史二手房交易流程在该环节对应的办事机构名称与该确定的办事机构名称进行比较，若相同，则进一步判断该历史二手房交易流程中从进入到完成该环节的时间段是否在该对应时间段内，若是，则将该历史二手房交易流程中该环节所花费的时间作为待统计时间；

在对所有历史二手房交易流程统计完，获得所有待统计时间后，逐次降低最长的待统计时间，该最长的待统计时间每次减去预设时长，都得到对应的比较时长，且每次都统计出除该最长的待统计时间外，剩余的待统计时间中小于或者等于该比较时长的时间的个数，判断该统计出的个数与所有该待统计时间个数的比值是否大于或者等于对应预设比值，若是，则确定该比较时长为该环节向该确定的办事机构办理对应业务所花费的参考时间。